Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine modernisierte, unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 16. Bezirks. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag als auch durch ihr Potenzial zur zukünftigen Wertsteigerung.
Dank einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in modernem, sehr gepflegtem Zustand – eine optimale Basis für langfristig zufriedene Mieter und nachhaltige Werterhaltung.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Errichtung eines Balkons mit rund 7,5 m². Eine behördliche Bewilligung liegt derzeit noch nicht vor, jedoch wurde laut Wohnungseigentumsvertrag bereits das Einverständnis sämtlicher Miteigentümer erteilt – ein wichtiger Vorteil, der die Realisierung eines Balkons erheblich erleichtert. Dieses Ausbaupotenzial bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und macht das Objekt langfristig noch attraktiver.
Zusammengefasst: Diese Wohnung stellt eine sichere, sofort ertragbringende Anlage mit zusätzlicher Entwicklungsoption dar. Der gepflegte Zustand, die stabile Vermietung sowie die Möglichkeit der Balkonerweiterung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten 16. Bezirk.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 35 m²
Zimmer: 1
WC: 1
Bad: 1
Beschreibung:
- Vorraum
- moderne Miniküche
- separates WC
- Duschbad
- lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer/Schlafzimmer
Ausstattung:
- Parkettböden
- Fliesen in den Nassräumen
- Gegensprechanlange
Kosten:
KP: EUR 100.000 ,--
Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 147,81 inkl. 10% USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Pläne
Lagebeschreibung
+ U-Bahn (Linie U6 - Burggasse/Stadthalle) - 8 Gehminuten + Bus (Linie 48A - Kirchstetterngasse) - 2 Gehminuten + Straßenbahn (Linie 9 - Panikengasse) - 10 Gehminuten + SPAR - 3 Gehminuten
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