Beschreibung
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ca. 1969 errichteten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung mit separierter Küche, Abstellraum und getrennter Toilette. Besonders zu erwähnen ist die flächenschonende und aufgelockerte Bauweise der gesamten Wohnanlage, Grünanlagen samt vielen Bäumen sorgen für ein wunderbares Wohlfühlklima.
Erst im Jahr 2017 erfolgte eine Komplettsanierung der Wohnung, dabei wurden Böden getauscht, der wunderschöne Parkettboden geschliffen, moderne Türen verbaut, die Küche vollständig erneuert, sowie Bad und Toilette saniert. Somit erstrahlt die Wohnung in fast neuwertig wirkendem Glanz. 2024 wurden zusätzlich die alten Fenster in 3-fach verglaste Isolierfenster getauscht. Die Wohnung wurde bislang vermietet, der Mietvertrag wurde aber mit Anfang 2025 gekündigt, die Übergabe erfolgt bestandsfrei - somit ist eine Eigennutzung oder auch eine Nutzung als Anlagewohnung optimal gewährleistet.
Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Räumlichkeiten, eine feine Loggia lädt zum Relaxen an der frischen Luft ein.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnraum mit Zugang zur Loggia
- separate, vollausgestattete Küche
- Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
- Toilette
- großzügiges Schlafzimmer
- Kellerabteil
Ein Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, jedoch stehen für die Hausbesitzer ausreichend allgemeine Freistellplätze zur Verfügung, unter Umständen kann eine eigene Garage angemietet werden.
Kosten:
- Kaufpreis € 285.000,00
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwalt
Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen zur Beantwortung Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen samt Wohnadresse benötigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich abseits der Hauptverkehrsrouten in absoluter Ruhelage im begehrten Stadtteil Aigen der Stadt Salzburg. Direkt am Ignaz-Rieder-Kai gelegen lädt die nahe gelegene Salzach samt Geh- und Radweg zu erholsamen Spaziergängen am Fluss ein. Auch der bekannte "Volksgarten" liegt in fußläufiger Nähe, dort kann im großräumigen Park oder beim Eislaufen entspannt werden. Der Weg in die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten absolvierbar.
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