Generalsanierte 2 Zimmerwohnung in perfekter Lage in Graz - Eggenberg

8020 Graz / Steiermark
61,74 m2
Wohnfläche
€ 184.990,00
Kaufpreis

Beschreibung

Daten und Fakten:

2 Zimmer, Küche, Bad + WC im 3. Stock ohne Lift.

Wohnfläche: ca. 61,74m²

Kellerabteil: ca. 9 m²

Vorzüge: zentrale Lage direkt mit Strassenbahnhaltestelle vor dem Haus, gegenüber von FH-Joanneum Eggenberg

Baujahr: 1961

Generalsaniert: 2024

Heizung: Fernwärme - Zentralheizung 

Heizwärmebedarf: HWB: 73,24; f GEE: 1,51

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.

 

Allgemeine Beschreibung: 

Perfekt für eine 2er WG:

Das absolute Highlight ist mit Sicherheit die zentrale Lage in Graz - Eggenberg mit Öffianschluss vor dem Haus.

Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift, ist dafür sehr Hell, hat ein großes Kellerabteil und im Hinterhof können Fahrräder, Roller etc. abgestellt werden. Im Nebenhaus wären Garagenplätze zum Anmieten.

Die Fassade wurde 2021 mit Vollwärmeschutz und Lärmschutzfenster neu ausgeführt. Die Wohnung wurde 2024 komplett neu saniert. Strom, Wasser, Bad, Böden, Türen, Küche etc.

 

Vorraum : ca. 6,19m²

Küche mit Speiß: ca. 12,67m²

Zimmer 1: ca. 18,81m² (Durchgangszimmer)

Zimmer 2: ca. 18,74m²

Bad und WC getrennt

 

 

Entfernungen:

ca. 0 Meter: Bushaltestelle

ca. 50 Meter: Supermarkt

ca. 70 Meter: Steak- Restaurant, Cafe, Volkschule, Bank

ca. 3 Haltestellen zum Hauptbahnhof, Schnellbahn und Zug

ca. 2 Kilometer: Autobahnanschluss Webling, Graz- West

ca. 1.200 Meter: Schloß Eggenberg oder Auster Frei und Hallenbad mit Wellnessbereich.

 

 

Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich auch am Wochenende möglich wäre. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 39 21 783, Gosch Horst

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 27.06.2024, 11:30:10 Uhr; Referenz-Nummer: 1180