Beschreibung
Daten und Fakten:
2 Zimmer, Küche, Bad + WC im 3. Stock ohne Lift.
Wohnfläche: ca. 61,74m²
Kellerabteil: ca. 9 m²
Vorzüge: zentrale Lage direkt mit Strassenbahnhaltestelle vor dem Haus, gegenüber von FH-Joanneum Eggenberg
Baujahr: 1961
Generalsaniert: 2024
Heizung: Fernwärme - Zentralheizung
Heizwärmebedarf: HWB: 73,24; f GEE: 1,51
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.
Allgemeine Beschreibung:
Perfekt für eine 2er WG:
Das absolute Highlight ist mit Sicherheit die zentrale Lage in Graz - Eggenberg mit Öffianschluss vor dem Haus.
Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift, ist dafür sehr Hell, hat ein großes Kellerabteil und im Hinterhof können Fahrräder, Roller etc. abgestellt werden. Im Nebenhaus wären Garagenplätze zum Anmieten.
Die Fassade wurde 2021 mit Vollwärmeschutz und Lärmschutzfenster neu ausgeführt. Die Wohnung wurde 2024 komplett neu saniert. Strom, Wasser, Bad, Böden, Türen, Küche etc.
Vorraum : ca. 6,19m²
Küche mit Speiß: ca. 12,67m²
Zimmer 1: ca. 18,81m² (Durchgangszimmer)
Zimmer 2: ca. 18,74m²
Bad und WC getrennt
Entfernungen:
ca. 0 Meter: Bushaltestelle
ca. 50 Meter: Supermarkt
ca. 70 Meter: Steak- Restaurant, Cafe, Volkschule, Bank
ca. 3 Haltestellen zum Hauptbahnhof, Schnellbahn und Zug
ca. 2 Kilometer: Autobahnanschluss Webling, Graz- West
ca. 1.200 Meter: Schloß Eggenberg oder Auster Frei und Hallenbad mit Wellnessbereich.
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich auch am Wochenende möglich wäre. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 39 21 783, Gosch Horst
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gegenüber FH - Joanneum