GENERATIONENHAUS MIT FIXER VERPACHTUNG IM BEZIRK MÖDLING

2371 Hinterbrühl / Niederösterreich
91 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
€ 449.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Highlights

  • 2 separate Wohneinheiten inkl. Garten mit traumhaftem Ausblick
  • Fix verpachtete Trafik mit ca. 550 € Nettorendite pro Monat
  • Top Lage im Herzen der Hinterbrühl

Bieterverfahren: Bei dem oben angeführten Preis handelt es sich um den Rufpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann individuell abweichen. 

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: +43 660 4399105

Das gepflegte Altbau-Wohnhaus umfasst 3 separate Einheiten und eignet sich daher perfekt als Wohnhaus für 2 Generationen mit praktischem Zusatzeinkommen.

Top 1: Verpachtete Trafik (ca. 18,5 m2 inkl. WC und Waschbecken), derzeit mit Nettorendite von ca. 550 € p. M.

Top 2: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 37 m2 Wohnfläche und einem vielseitig nutzbaren Keller

Top 3: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 53 m2 Wohnfläche (+ 27 m2 Dachboden), Terrasse und Garten mit wunderschöner Aussicht 

Post, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Top 2 ist ebenerdig und somit auch für ältere Personen bestens geeignet. Beide Wohnungen verfügen über eine vorteilhafte Raumaufteilung und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Durch die fix verpachtete Trafik steht ein zusätzliches Einkommen auf unbegrenzte Zeit für Verfügung. Außerdem ist eine Busstation in direkter Umgebung, somit ist der Mödlinger Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt. 

Wenn Sie Ihr potenzielles Eigenheim betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum zu Top 2 und über geräumige Stiegen zu Top 3. Der Garten erweitert das Wohnzimmer von Top 3 und bietet den perfekten Platz, um abzuschalten und die Natur zu genießen. 

Die Betriebskosten des gesamten Hauses belaufen sich auf ca. 349 € pro Monat. Die Heizkosten betragen ca. 95 € pro Monat. Top 2 wird mittels Infrarotpaneelen geheizt, für Top 3 steht eine separate Gas-Etagenheizung zur Verfügung. Der Stromkasten des Hauses benötigt eine Erneuerung, weiteres gerne auf Anfrage.

Bieterverfahren: Bei dem oben angeführten Preis handelt es sich um den Rufpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann individuell abweichen. 

Auf Wunsch können die Tops auch einzeln erworben werden. Top 1 und 2 sind nur gemeinsam zu erwerben, Top 3 steht auch separat zum Verkauf. Die Einzelkaufpreise erfahren Sie gerne auf Anfrage. 

 

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 10.06.2024, 18:12:18 Uhr; Referenz-Nummer: 6352/1611