Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Modernes Ambiente und hochwertige Ausstattung: Die Wohnung besticht durch edles Parkett und pflegeleichte Fliesen, die zusammen eine elegante und einladende Atmosphäre schaffen.
• Perfekt durchdachter Grundriss: Die 2-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine stilvolle Küche sowie ein separates Schlafzimmer. So genießen Sie ein komfortables Raumkonzept, das Ihren Wohnträumen Raum gibt.
• Helligkeit und Komfort: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Gas-Etagenheizung auch in den Wintermonaten wohlige Wärme garantiert. Im modernen Badezimmer finden Sie eine komfortable Badewanne und ein Fenster für natürliche Belüftung.
• Barrierefreier Zugang: Ein Personenaufzug gewährleistet Ihnen den Komfort und die Bequemlichkeit eines barrierefreien Zugangs.
• Zentrale Lage und exzellente Infrastruktur: Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Direkt im Viertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im gefragten 2. Wiener Gemeindebezirk bietet die ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und behaglichem Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,81 m² ist sie perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Ausstattung legen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, und die stilvolle Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen.
Das Schlafzimmer ist als separater, ruhiger Rückzugsort gestaltet und sorgt für eine perfekte Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während hochwertige Details wie das edle Parkett und die Gas-Etagenheizung zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Personenaufzug und ist damit auch bequem für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.
Küchenangebot: Die moderne und sehr hochwertige Küche wird separat angeboten und ist für einen zusätzlichen Preis von 10.000 € zu erwerben.
Die zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem urbanen Highlight: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung, während die schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum das Leben hier besonders attraktiv macht.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 299.000,–
• Wohnfläche: ca. 51,81 m²
• Zimmer: Wohn- und Esszimmer, Küche (extra zu erwerben), separates Schlafzimmer, Badezimmer und WC
• Stockwerk: 3. Stock mit Personenaufzug
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Baujahr: Gepflegt und hochwertig ausgestattet
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von dieser exklusiven Wohnung in Toplage zu überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen im Herzen des zweiten Wiener Gemeindebezirks, an der begehrten Adresse Große Mohrengasse 27. Diese Lage im pulsierenden und doch charmanten 2. Bezirk bietet eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Lifestyle, kulturellem Reichtum und Naherholungsangeboten. Die Große Mohrengasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Taborstraße (U2) und Nestroyplatz (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die weiteren Bezirke Wiens. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Angebot, sodass Sie rasch und flexibel alle Teile der Stadt erreichen können. In dieser zentralen Lage befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor Ihrer Tür. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben machen die Große Mohrengasse besonders attraktiv für all jene, die kurze Wege schätzen. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel bieten sich die nahegelegene Praterstraße und die historische Innenstadt an. Der Bezirk bietet ein breites Bildungsangebot: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig – vom Prater mit seiner weitläufigen Grünfläche für Sport und Erholung bis hin zur Donauinsel, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Schwimmen und Laufen bietet. Kulturell hat der zweite Bezirk ebenfalls viel zu bieten: Zahlreiche Galerien, das Wiener Riesenrad und das Kunsthaus Wien befinden sich in der näheren Umgebung und verleihen der Lage eine lebendige und inspirierende Atmosphäre. Die Große Mohrengasse 27 vereint urbanes Leben, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Herzen Wiens. Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus zentralem Stadtleben und vielfältigen Naherholungsangeboten, die ideal für alle ist, die eine attraktive und belebte Wohnlage im Herzen der Stadt suchen.
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