- EIN ELITÄRER PENTHOUSE DER EXTRAKLASSE

- 110m² WOHN- ESSBEREICH

- 3 SCHLAFZIMMER

- 2 BÄDER

- 3 HERRLICHE TERRASSEN

- PANORAMAAUSSICHT

- BJ 2020

- HIGH END TOPTZUSTAND

- DAS HAUS:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, 
dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.

Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  2019/20 im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen.
Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.

- LAGE / VERKEHRSANBINDUNG

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße .

Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
(U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .

- DAS HIGHLIGHT - DAS PENTHOUSE - TOP 36:

Dieses fantastische  Penthouse verfügt über ca. 214 m2 Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilen.

Die Wohnung wird auf der 1. Ebene von einer längsgezogenen Terrasse umrahmt, sodass von jedem Schlafraum inklusive Bad  die Außenflächen begehbar sind.

Die 2. Ebene verfügt über zwei herrliche Panoramaterrassen.  

Die 1. Dachgeschoßebene besteht aus: 

1 Vorraum 

2 Schlafzimmern

1 Badezimmer

1 separaten WC

1 Abstellraum .

- Alle Räume haben direkten Terrassenzugang.

- Eine  Terrasse mit  25m² umschließt alle Wohnräume und bietet somit eine Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.

Die 2. Dachgeschoßebene besteht aus:

1 Schlafzimmer

1 Luxusbad

1 separates WC

1 weiterer Abstellraum.

110m² Livingarea samt Wohnküche

2 exquisite Terrassen der Extraklasse mit 64m²

- Diese Ebene verfügt über großzügige Glasflächen und traumhafte Gaupen, die einen fantastischen Weitblick ermöglichen, ausgestattet.

AUSSTATTUNGS - HIGHLIGHTS:

        -  moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen

• großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung
   
• Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
   
• Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung

• Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät

• Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten

• Eichen-Parkett Landhausdiele

• exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen

• geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris"
   
• behagliche Fußbodenheizung

• 2 PKW-Stellplätze optional mit Parklift je € 35.000.-

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Währingerstrasse Nussdorferstraße