Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung ist mit 71,37 m² ist hervorragend eingeteilt und mit Tischlermöbel aus höchster Qualität komplett eingerichtet.
Eine große Diele mit Einbauschränken samt Spiegelkombination und Kommode bietet ausreichend Stauraum. Der Sanitärbereich besteht aus einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separater Toilette. Das Wohnzimmer wurde liebevoll mit Einbauten (Vitrine, Wohnwand) versehen und geht offen in den Essbereich (Sitzbank, Tisch, 2 Stühle) samt eingerichteter Küche über. Im angrenzenden Schlafzimmer befindet sich ein komfortables Doppelbett und ein Einbauschrank. Für weiteren Stauraum sorgt der Abstellraum in Verbindung mit perfektem Regaleinbau.
Die Fenster sind mit Innenjalousien versehen. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden "Apfel" querlaufend verlegt. Die Sanitärräume sind mit hellen Fliesen versehen.
Raumaufteilung: Vorraum, WC separat, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Durchgang zu Küche/ Esszimmer, Abstellraum, Schlafzimmer; Kellerabteil
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt energiesparend über Fernwärme - Zentralheizung (-mit Direktverrechnung).
Allgemeinräumlichkeiten (wie Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellraum, usw.) sind im Wohnhaus für die Bewohner zur Nutzung vorhanden.
Die monatlichen Mietkosten inkl. allgem. Betriebskostenakonto betragen € 503,61 zzgl. Heizung.
Der genossenschaftliche Finanzierungsbeitrag beläuft sich bei Wohnungsübergabe auf ca. € 12.990,- (abhängig vom Mietbeginn).
Die Einrichtung für die komplett ausgestattete Wohnung ist entsprechend nach Vereinbarung abzugelten (Kaufpreis: ca. € 27.000,-).
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
In ca. 15-20 Minuten mit dem Auto in der Innenstadt (Staatsoper, Stephansplatz, etc.) und an allen wichtigen Plätzen Wiens liegt die Wohnung in Floridsdorf inmitten besonders ruhiger Siedlungslage angrenzend an eine Parkanlage. Besonders zu erwähnen sind die hervorragenden öffentlichen Verkehrsverbindungen (Straßenbahn, Schnellbahn, U-Bahn). Weiters bietet Floridsdorf beste Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfes und es liegt inmitten eines Naherholungsgebietes mit besonders hoher Lebensqualität (Donauinsel, Alte Donau mit den vielen Bädern, Donauturm, Bisamberg, Marchfeldkanal und die Heurigengebiete Strebersdorf, Stammersdorf etc).
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