Beschreibung
Auskunft: Herr Andreas Kahler 0676 / 32 49 260
NUR für "Sozialbau AG" Mieter oder angehörige 1.Grades - Bitte kontaktieren Sie vorher die "Sozialbau AG" ob Sie eine Berechtigung haben
Garten: 30,38m2
Raumaufteilung:
1.Etage: Wohn-Küche - WC mit Waschbecken - Vorraum
2.Etage: Wohnzimmer oder großzügiges Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Abstellraum - Badezimmer mit WC - Vorraum
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Diese geräumige Maisonette-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur Platz und Komfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lage in einem der begehrtesten Bezirke der Stadt.
Mit einer Gesamtfläche von 98,7m² bietet diese Wohnung genügend Raum für Sie und Ihre Familie. Die 4 Zimmer sind ideal aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der gepflegte Garten, der Ihnen als Mieter zur Verfügung steht. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen, grillen oder einfach nur entspannen. Eine echte Oase mitten in der Stadt!
Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über 2 WCs, was besonders in größeren Haushalten von Vorteil ist. Die hochwertigen Fliesen und Laminatböden sorgen für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild, während die Fernwärme für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.
Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen viel Stauraum und modernste Geräte. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Der Personenaufzug macht das Leben in dieser Wohnung noch bequemer und auch ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen zur Verfügung.
Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch die Lage ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der gesamten Stadt unterwegs. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren.
Kurz gesagt, diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in Wien brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 23. Bezirk, auch bekannt als Liesing. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist Teil einer Wohnanlage. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und
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