Genossenschaftswohnungen in attraktiver Lage!

Genossenschaftswohnungen in attraktiver Lage!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Wohnung Haus 56a Top 01

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,80 m²
• Flur: 4,30 m²
• Wohnzimmer: 28,48 m²
• Kochnische: 7,18 m²
• Zimmer 1: 13,66 m²
• Zimmer 2: 13,45 m²
• Bad: 8,93 m²
• WC: 3,08 m²
• Loggia: 4,14 m²
• Terrasse: 31,44 m²

Kosten:
monatliche Miete: 972,69 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Spar (3 Gehminuten)
  • Interspar (11 Gehminuten)
• Ärzte / Krankenhaus:
  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)
• Schulen:
  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)
• Öffentliche Verkehrsanbindungen:
  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)
  • Busbahnhof (13 Gehminuten)
• Parks & öffentliche Plätze:
  • Volksgarten (15 Gehminuten)
  • Augarten (24 Gehminuten)
  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Dieses Projekt bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität durch die zentrale Lage, sondern auch durch die durchdachte Architektur und das moderne Design, das den hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a).

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter 0676 852 243 536 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Pläne

Oops... Failed to load content...

1 / 1

Lagebeschreibung

Köflacher Bahnhof, Hauptbahnhof, Josef-Huber-Gasse, Idlhofgasse