Beschreibung
Der Traum des eigenen Gartens kann jetzt wahr werden! In einem 2014 errichteten, gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete 2 Zimmer-Gartenwohnung zur Vermietung. Sie ist in der Nähe des I.S.T. Forschungscampus gelegen (ca. 6,8 km entfernt vom Stadtplatz Klosterneuburg) und erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche. Weiters lädt die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse mit ca. 12,2 m² und der eigene Garten zum gemütlichen Relaxen ein. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar.
Die helle Wohnung besteht aus:
- ca. 61,9 m² Wohnfläche
- ca. 12,2 m² Terrasse
- ca. 39,7 m² Garten
- 1 zugeteilter, überdachter Autoabstellplatz/Carport - optional anmietbar.
- Geräumiger Abstellraum im Freien - hinter dem Carport gelegen.
Aufteilung der Wohnung - Grundrissplan liegt bei:
- Wohn-/Essküche ca. 24,5 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 1 Schlafzimmer mit ca.14,2 m², Gartenseitig ausgerichtet.
- Großzügiges Bad ca. 5,7 m² mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,9 m²
- Abstellraum ca. 2,13 m², Parkettboden.
- Gefliester Vorraum ca.13,5 m² mit sparsamer Brennwerttherme
Die Küche ist fast komplett ausgestattet mit allen nötigen Geräten: Geschirrspüler, Backrohr, Cerankochfeld. Ein Kühl-/TK-Schrank ist Sache des Mieters.
Weiters ist der Wohnung ein überdachter PKW-Abstellplatz (Carport) zugeteilt, der optional dazu zu mieten wäre (keine Verpflichtung!): Die Kosten dafür betragen 30,00 € inkl. 20% MWSt. (zusätzlich zur Wohnungsmiete). Außerdem gibt es noch hinter dem Carportplatz einen versperrbaren Abstellraum für Winterreifen, Fahrräder etc. mit ca. 5,08 m² - dieser ist zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung mit 2,13 m², die Kosten sind bereits in der Miete enthalten.
Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Schöner Parkettboden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutzgitter, moderne Bausubstanz, etc.
Energieausweis gültig bis 24.03.2034: Der Heizwärmebedarf (HWB-Wert) beträgt nur 32,9 kWh/m²/Jahr, das entspricht der Klasse B. Die Gesamtenergieeffizienz (f GEE) des Hauses beträgt 0,79 - das ist Klasse A.
Je niedriger und damit besser die Werte im Energieausweis sind, umso effizienter und mit geringeren Kosten lassen sich die Wohnungen beheizen - in Zeiten steigender Energiepreise ein großer Vorteil.
Anmietung:
Gesamtkosten: € 829,55 für die Wohnungsmiete + € 30,00 Carport = € 859,55 pro Monat inkl. MWSt.
Wertsicherung der Hauptmiete und des Carports gemäß Verbraucherpreisindex (VPI der Statistik Austria)
Die Miete beinhaltet anteilige Hausbetriebskosten, beides inkl. 10% MWSt.
Die Kosten für Gas und Strom der Wohnung sind wie üblich noch nicht in der Miete beinhaltet. Die entsprechenden Verträge schließt Mieter auf seine Kosten ab.
Kaution: € 2.550,00 (ca. 3 Monatsmieten)
Provision: Keine
Mietdauer: 5 Jahre, ab sofort möglich
Eine Einkommensbestätigung der letzten 3 Monate aus einem bestehenden Arbeitsverhältnis wird für die Anmietung benötigt, sowie eine Ausweiskopie.
Haustiere möglich, jedoch leider keine Hunde.
Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass zwischen dem Abgeber und Haider Real ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht - das heißt, Haider Real hat bereits einige Wohnungen im Haus verkauft oder vermietet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Maria Gugging: Nur knapp 7 km entfernt vom Stadtplatz Klosterneuburg
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