Gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Gartenfläche in Achau!

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung, eingebettet in eine moderne Wohnhausanlage.

Die Wohnung verfügt über 71 m² Wohnfläche sowie 40 m² Gartenfläche (zur alleinigen Nutzung), befindet sich im 1. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Garten (zur alleinigen Nutzung)

Die geräumige Wohnküche lässt sich problemlos in Wohnzimmer und Küche unterteilen. Die beiden Schlafräume sind in den Garten und somit sehr ruhig gelegen.

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil im Eigentum komplettieren das Angebot dieser Immobilie.

Das Wohnhaus verfügt über eine Waschküche und einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.

Lage

Achau wird als kleine Juwel-Gemeinde im Bezirk Mödling bezeichnet, hier erleben Sie die Vorzüge des "Landlebens" ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Sowohl die Nahversorgung als auch Infrastruktur ist mehr als gegeben:

• Wien Hauptbahnhof in 15 Minuten mit dem Zug erreichbar
• Mödling, Wien Oberlaa sowie Shopping City Süd in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar
• Stadtzentrum Wien ist 17 km entfernt
• Fußläufig in wenigen Minuten befindet sich "Der Winzerhof", ein familiengeführter Heuriger
• Volkschule und Kindergarten Achau sind 100 m entfernt
• Busstation vor dem Haus: Linien 215 und 216 bieten halbstündlich Verbindungen nach Mödling Bahnhof und Maria Lanzendorf
• Der Bahnhof Achau mit  ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. So können Sie stündlich nach Wr. Neustadt und alle 30 Minuten mit der Schnellbahn S60 zum Wiener Hauptbahnhof (Südtiroler Platz, U-Bahn) fahren
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten - Golfplatz Achau, Radweg nach Wien bis zur Donau, Tennisverein, Sportverein, Bibliothek, Kulturveranstaltungen und Fitnesskurse 
• Spar Supermarkt

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.