Sie suchen ein Zuhause zum Leben und Erholen und wollen den Alltag auf eigenen Grund und Boden genießen?

Dann schauen Sie genau hin und verpassen diese Gelegenheit nicht!

Hier die wichtigsten Punkte auf einem Blick:

• Ziegelmassivhaus 1976 hochwertig errichtet
  • sehr gut gepflegtes Haus 
  • mit ca. 130m² sofort bewohnbarer Fläche
  • aufgeteilt auf 5 hervorragend geschnittene Zimmer
    • vorteilhafter Grundriss
    • wunderschöner großer Wohn- und Essraum ca. 39m²
    • separate Küche direkt neben dem Esszimmer vor ca. 15 Jahren erneuert
• großer, trockener und praktischer Keller mit ca. 130m²
  • inkl. Wellnessbereich
• gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Doppelverglaste Holzfenster
• ca. 1000m² privater Garten
• Das Haus wurde stets gut gepflegt und hervorragend instand gehalten. Für Details fragen Sie am besten direkt an.

Darüber hinaus besticht dieses Haus auch noch mit:

• einen Kaminanschluss der auf Wunsch in Betrieb genommen werden kann
• Garage ca. 20m²
• Geräteschuppen
• Rasenmähroboter
• Wasserenthärtungsanlage
• Brunnen
• Infrarotkabine
• ca. 70m² Terrasse
• traumhafter Grünblick
• Möglichkeit zu bis zu 50% Förderung vom Staat bei energetischer Sanierung

Insgesamt bietet der Bungalow im Birkenweg eine hervorragende Wohnqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Diese Immobilie ist sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles ein idealer Ort, um das Leben in einer naturnahen, aber dennoch gut angebundenen Stadt zu genießen.

Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieser hervorragend geschnittene Bungalow befindet sich im Birkenweg 1, 3452 Heiligeneich, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Heiligeneich ist umgeben von idyllischer Natur und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die Gemeinde Heiligeneich verfügt über eine solide Grundversorgung: Ein Supermarkt sowie Schulen und Kindergärten, Arzt, Apotheke und Zahnarzt sind in wenigen Minuten erreichbar. Für medizinische Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegt das Stadtzentrum von Tulln nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine bequeme Anfahrt nach Wien, das in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Bahnhof Tullnerfeld ist ebenfalls nur 15 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Landeshauptstadt und andere Städte der Region. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und das Naherholungsgebiet am Atzenbrugg Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Region ist auch für ihre traditionellen Heurigen bekannt, wo regionale Spezialitäten angeboten werden. Insgesamt bietet Heiligeneich eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen und ruhigen Lage, ideal für Familien und Paare, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.