Beschreibung
* gepflegtes Haus in guter Lage ideal für junge Familie investieren sie in Eigenheim sofort bewohnbar und tätigen sie Investitionen im Laufe der Jahre!
* Grundfläche: 529 m² in ruhiger guter Lage in Ybbs an der Donau
* Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan
* Ursprungsbaujahr ca. 1930
* Zu - Generalumbau 1981
* Wohnfläche gesamt ca. 152 m² plus Terrasse im EG mit ca. 12 m² und Balkon mit ca. 10 m² im OG
* Aufteilung EG: Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, AR, 1 Zimmer OG: VR, Balkon, 3 Zimmer und 1 neuwertiges Bad mit Infrarotkabine und el. Fußbodenheizung samt Ruhebereich und Dusche
* Ziegelmassiv Bauweise,
* Teilkeller mit ca. 42 m²
* Garage ca. 15 m²
* Benützungsbewilligung von 1990
* Stützmauer und Einfriedung 1984 Zaun Guardi Alu Zaun pulverbeschichtet
* Dachfensteraustausch und Einbau einer Solaranlage ( 8 m²) für Warmwasseraufbereitung ca. 2006
* BWT Wasserenthärtungsanlage
* allgemeiner gepflegter und dem Gebäudealter entsprechender Zustand
* Vollwärmeschutz ca. 1986 (Fassade und Terrassenabdichtung teilweise Sanierungen erforderlich)
* Beheizung Kachelofen im Wohnzimmer- beheizt auch Vorraum ( Verbrauch ca. 6-7 Meter Holz pro Saison) Rest El. Radiatoren inkl. Stromverbrauch derzeit ca. € 300.- pro Monat
* Abdichtung auf der Terrasse sollte teilw. erneuert werden
* Isolierung am Dachboden mit trittfesten Platten ausgelegt
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* gepflegter Garten auf ein paar Ebenen
* Übergabe nach Vereinbarung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse bzw. ruhigen Siedlung in von Ybbs an der Donau! Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
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