Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Gänserndorf Stadt bietet eine ruhige und grüne Wohnlage mit allen Vorteilen des städtischen Lebens. Das sofort bezugsfertige Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort.
Highlights
- Wohnfläche: ca. 170 m², Alle Wohnräume bequem auf einer Ebene
- Grundstücksgröße: ca. 414 m²
- Baujahr: 1977, kontinuierlich renoviert
- Räume: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei helle Zimmer, Tageslichtbad, separates WC
- Küche: Mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Esszimmer
- Garage: Doppelgarage (ca. 45 m²) mit elektrisch gesteuertem Tor
- Zusätzliche Räume: Gästezimmer, Kellerstüberl, Waschküche, Geräteraum, Heizraum
- Modernisierungen: Neue Fenster (2022), Brennwert-Gas-Zentralheizung (2021), Wasserleitungen, Eingangstür, Garten (2022)
Erweiterungspotenzial:
Dank Massivbauweise und Bauklasse I und II besteht hohes Ausbau- und Aufstockungspotenzial.
Garten:
Der ruhig gelegene ca. 220 m² große Garten, umgeben von anderen Gärten, bietet maximale Privatsphäre und verfügt über eine neue Lorbeerhecke und schattenspendende Bäume.
Erleben Sie stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und großem Erweiterungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die ideale Lage des Hauses ermöglicht es, die gesamte Infrastruktur von Gänserndorf bequem zu Fuß zu erreichen. Zu Fuß erreichbar: - Bahnhof: Schnellbahn nach Wien (im 30-Minuten-Takt, 35 Min. bis Praterstern, 25 Min. bis U1 Leopoldau) - Nahversorgung: Supermärkte, Baumarkt - Einkaufsstraße: Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Lokale, Polizei - Gesundheitsversorgung: Klinikum Gänserndorf, Rettungsstation, praktische Ärztin, CT/MRT-Praxis - Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Gymnasium, Handelsakademie - Freizeit: Sporthalle, Hallenbad/Freibad (mit Aquacross, Waterclimbing, Boulderwand, Wettkampfbecken) - Erholung: Umfangreiche Spazierwege und Radrouten Mit dem Auto erreichbar: - Einkaufszentrum: In 5 Minuten (Spar, Hofer, Billa, DM, Fressnapf, OBI-Baumarkt, Tankstellen, Bäckerei) - Anschlussstelle Wien-Süßenbrunn / S1: Ca. 20 Minuten - Landespflegeheim und betreubares Wohnen: In unmittelbarer Nähe Die Lage verbindet optimale Erreichbarkeit mit umfassender Infrastruktur, ideal für komfortables und praktisches Wohnen.