Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Gepflegtes Einfamilienhaus
- Wohnfläche auf zwei Ebenen von rund 122 m²
bestehend im Erdgeschoß aus Windfang, WC, Bad, Gang, Speise, Küche, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer
bestehend im Obergeschoß aus WC, Bad, Gang, Schlafzimmer - Kellergeschoß mit rund 93 m²
bestehend aus Vorkeller, Waschküche, Tankraum, Heizraum, 4 weitere Kellerräumlichkeiten - Baujahr rund 1977
- KFZ Garage mit rund 15 m², zusätzlich rund 6 m² Abstellraum
- Ölheizung per Radiatoren
- Dachraum wäre auszubauen
- teilweise Innenjalousien
Videobesichtigung: https://youtu.be/WOtStSqnPS8
Die ausführliche Beschreibung:
Im Windfang angekommen steht Ihnen linkerhand ein Schlafzimmer sowie weiters ein Kinderzimmer zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie ins WC, ins Bad, zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß, den Abgang ins Kellergeschoß sowie weiters in die Küche und die Speis. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn- Essbereich von welchen Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen.
Das Obergeschoß bietet einen Vorraum, ein WC, ein Bad, sowie ein Schlafzimmer. Weiters besteht die Möglichkeit weitere Zimmer zu schaffen indem der Dachraum ausgebaut wird.
Als besonderes Asset steht Ihnen eine KFZ Garage zur Verfügung, welche weiters einen kleinen Stauraum bietet.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt.
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Auch der Badeteich sowie der Schlosspark Laxenburg sind nur einige Gehminuten entfernt, um die Seele baumeln zu lassen.
Verkehrsanbindung:
- Bus 210: Wien Hauptbahnhof - Laxenburg - Trumau - Eisenstadt
- Bus 200: Wien Hauptbahnhof - Laxenburg - Eisenstadt
- Bus 215: Maria Lanzendorf - Laxenburg - Mödling
- Bus 216: Mödling - Laxenburg - Achau/Münchendorf
Mit dem Auto:
Mit dem Auto ist man binnen 5 Minuten an der Süd Autobahn (Wiener Neudorf)
Wichtig:
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in 2361 Laxenburg bietet eine attraktive Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bank und Geldautomat sorgen für optimale Versorgung. Zudem profitieren Sie von guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit Bus und Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie das Leben in dieser ruhigen, dennoch zentralen Lage!
Anbieter kontaktieren
