Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Frauental an der Laßnitz in einer gut erschlossenen, ruhigen Wohnlage.
Mit rund 100 m² Wohnfläche und weiteren Kellerflächen, auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, bietet das Haus ausreichend Platz.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige und gut erreichbare Lage in Frauental an der Laßnitz.
- Nur ca. 5 km zur Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg.
- Wohnfläche ca. 100 m², 5 Zimmer.
- Terrasse mit ca. 15 m² und großzügiger Garten mit ca. 800 m².
- Voll unterkellert mit ca. 55 m² Nutzfläche.
- Garage und zusätzliche Stellplätze vorhanden.
- Grundstück mit 950 m² zur Gänze als Bauland „WA“ gewidmet (0,2–0,4).
- Sofort beziehbar.
DAS HAUS.
Das Wohnhaus verfügt über drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) und eine Wohnfläche von ca. 100 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC.
Die Terrasse mit ca. 15 m² ist ostseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick in den ca. 800 m² großen Gartenbereich. Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Der Keller bietet mit ca. 55 m² zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In gewissen Bereichen ist Potential für Modernisierungen gegeben.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas- sowie alternativ auch über eine Holzheizung mittels Zentralheizungssystem.
Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist sofort beziehbar.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst rund 950 m² und ist zur Gänze als „WA – Wohnen Allgemein“ gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte liegt zwischen 0,2 und 0,4, was auch zukünftiges Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt.
Eine angrenzende Wiese kann zusätzlich als extra Gartenfläche und z.B. für Tierhaltung gepachtet werden.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus in Frauental an der Laßnitz überzeugt mit einer besonders gut erschlossenen Lage in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Die Kombination aus Nähe zum Ortszentrum, zahlreichen Nahversorgern sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen macht diesen Standort ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In einem Umkreis von knapp zwei Kilometern befinden sich sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf: Eine Bäckerei ist nur rund 1,5 km entfernt, die nächstgelegene Metzgerei liegt bei etwa 1,6 km. Supermärkte wie Billa oder Hofer sind in etwa 3,5 bis 3,7 km erreichbar, während sich eine Drogerie (z. B. dm oder BIPA) in ca. 3,5 bis 4,0 km Entfernung befindet. Für Bankgeschäfte, Postdienste oder die nächste Trafik sind es jeweils zwischen 1,5 und 2,2 km. Auch kulinarisch bietet die Umgebung Vielfalt: Restaurants wie der Sorgerhof oder der Frauentalerhof liegen nur rund 1,4 bis 1,7 km entfernt. Cafés und Eissalons befinden sich in ähnlicher Nähe, das Kino ist ebenfalls in rund 1,4 km mit dem Auto erreichbar. Ein Weinlokal sowie eine Bar erweitern das gastronomische Angebot in einem Umkreis von rund 2,7 bis 5,6 km. Deutschlandsberg, die nächstgelegene Stadt in etwa 5 km Entfernung, bietet ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot – darunter mehrere Apotheken, Fachärzte, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen wie ein Theater und Museen. Auch das Landeskrankenhaus Weststeiermark ist mit dem Auto in rund 4 Minuten erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In puncto Bildung liegt das Wohnhaus sehr günstig. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind jeweils rund 1,7 km entfernt. Eine höhere Schule (LFS Schloß Frauenthal-St. Martin) ist in rund 2,5 km erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen wie das BORG Deutschlandsberg oder die NMS Groß St. Florian befinden sich in einem Umkreis von 4,5 bis 5,2 km. Darüber hinaus bietet Deutschlandsberg mit dem bfi-Bildungszentrum und dem Berufsinformationszentrum ein umfangreiches Weiterbildungsangebot. Für akademische Studiengänge ist Graz die nächstgelegene Universitätsstadt und innerhalb von ca. 40 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 240 m entfernt. Der Lokalbahnhof Frauental-Bad Gams ist rund 1,5 km entfernt, von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Graz und Deutschlandsberg. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal gelegen: Die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Graz beträgt je nach Verkehrslage rund 40 bis 45 Minuten.
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