Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung in der Nähe des Hauptbahnhofes!

1100 Wien
54,71 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 969,00
Bruttomiete

Beschreibung

In Vermietung gelangt eine bezaubernde 2-Zimmer Wohnung in einem 1950 errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um den Hauptbahnhof und den Motorikpark Favoriten! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 54 m².

Die liebevoll gestaltete, infrastrukturell ansprechende Gegend befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Nachbarschaft

 

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

  • Wohnzimmer 18,95 m²
  • Küche 10,87 m²
  • Bad mit WC ca. 5,94 m²
  • Schlafzimmer ca. 18,95 m²

 

Der Küchenbereich ist mit einer modernen einfach gestalteten - Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle,, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich nicht vom Badezimmer getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer mehrfach Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

 

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Favoriten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 Minuten das Stadtzentrum. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Südosttangente A23, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt.

 

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Gudrunstraße! Ein großer Hofer, DM, sowie Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 

 

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

  • Wohnen in einem gepflegten Neubau
  • Idealer Single- und Pärchenhit
  • Küche INKLUSIVE
  • Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 969,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 102,80 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Absberggasse, der Motorikpark Favoriten sowie der Hauptbahnhof und die Gudrunstraße. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 6,11, D ; Bus: N6; U-Bahn: U1 Reumannplatz (2 Stationen mit Straßenbahn entfernt)

In der Umgebung
Bus
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U-Bahn
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 05.07.2024, 12:35:44 Uhr; Referenz-Nummer: 1708824