Beschreibung
Wohnungsbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 78m² Wohnung in perfekter Innenstadtlage nahe dem Hafnerplatz. Sie befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss (kein Lift) und verfügt derzeit über 3 Zimmer und 2 Kabinetts sowie einer separaten Küche.
Die Wohnung ist umfangreich sanierungsbedürftig.
Es bietet sich im Zuge einer Komplettsanierung ein Grundrisskonzept mit 3 getrennt begehbaren Zimmer und einer separaten Küche an. Badezimmer und WC bleiben räumlich so erhalten.
Der Verkäufer bietet an, die Sanierungsarbeiten nach einem Verkauf zu begleiten, und die Wohnung nach Komplettsanierung inkl. persönlicher Gestaltungsmöglichkeit zu übergeben. Der Preis würde dann bei EUR 280.000,- (ohne Kaufnebenkosten) liegen.
Die Wohnung könnte nach Adaptierung in eine 3 (vollwertige) Zimmer Variante sehr lukrativ vermietet werden. Krems hat durch zahlreiche Weiterbildungsstätten hohes Potenzial für Anleger.
Die Wohnung ist wegen der Lage auch für Studenten bestens geeignet. HTL, HLW sowie die Fachhochschule Krems (IMC) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Danube Private University (DPU) ist mit dem Fahrrad bzw. mit dem Linienbus in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Kremser Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafe’s und auch Nachtlokalen ist nur einen Katzensprung entfernt.
Das Gebäude in dem sich die Wohnung stammt aus den 80iger Jahren und befindet ist in einem guten Zustand. Es sind keine größeren Investitionen im kommenden Jahr vorgesehen. Es gibt die Möglichkeit einen Garagenplatz optional dazu zu erwerben.
Investmentmodell:
Kaufpreis IST Zustand: 189.000,- (keine Ust ausweisbar)
Sanierungskosten netto 75.000,- + 15.000,- Ust.
Gesamtkaufpreis sohin 279.000,-, wobei 15.000,- Euro als Vorsteuer rückholbar sind und weiter 75.000,- beschleunigt absetzbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Lagebeschreibung
Hafnerplatz
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