Beschreibung
Die Villa, 1908 errichtet und im Jahre 2007 liebevoll revitalisiert und thermisch saniert, verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 284 m². Zusätzlich vorhanden ist ein teilweise belichtetes Kellergeschoss und ein beeindruckender Dachboden mit ausreichender Raumhöhe. Ein großzügiger Balkon bzw. Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und stellt die Verbindung zum liebevoll angelegten Garten dar. Uneinsehbar, mit schönem Altbaumbestand und begrenzt durch einen kleinen Bach, lässt sich die Natur hier in vollen Zügen genießen. In einem Nebengebäude ist die Garage untergebracht, die bis zu 4 PKWs Platz bietet. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachraum der Garage. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine rund 400 m² große Grünlandparzelle, die zusätzlichen Erholungswert und Parkmöglichkeiten für Gäste bietet.
2006 und 2007 wurde der Dachstuhl komplett und hochwertig erneuert und mit hochqualitativen, doppelt galacierten (witterungsbeständigen) Biberschwanzziegeln gedeckt. Die Fassade wurde thermisch saniert und ansprechend mit gelb/weiß Tönen verputzt. Die Villa verfügt über größtenteils 3 fach-verglaste Türen bzw. Fenster mit Außenrollos. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind hochwertig, von Marmor über Holzböden bzw. Echtholzparkett bis zu Natursteinplatten in den Außenbereichen. Das Gebäude verfügt außerdem über eine großzügige Küche im Landhausstil mit separater, angeschlossener Speisekammer. Die Sanitärflächen sind komplett ausgestattet. Beheizt wird der Altbau der Villa aktuell mit Radiatoren durch eine Öl-Zentralheizung, im Kellergeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert und auch im Zubau kann eine Erweiterung durch Fußbodenheizung realisiert werden. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein ansprechender Kachelofen. Ein Gasanschluss ist zusätzlich vorhanden. Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. In Teilen der Immobilie sind vom Käufer noch Innenausbauarbeiten durchzuführen.
Das großzügige Kellergeschoß bietet ausreichend Fläche und viel Platz und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Neben zwei großen, vielseitig nutzbaren, Räumen sind im Kellergeschoß der Haustechnikraum, der Heizkeller, sowie auch ein neuwertiges Bad/WC untergebracht.
Die Immobilie bietet aufgrund der klugen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Idealerweise können Sie hier Wohnen und Arbeiten hervorragend verbinden - ein wesentlicher Mehrwert für Ihre Lebensqualität!
Hat diese herausragende Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - unsere Immobilienberaterin Daniela König steht unter der Telefonnummer 0664/386 55 02 gerne zu Ihrer Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die geräumige Villa befindet sich in Geigelberg, einem Ortsteil der Gemeinde Asperhofen, im westlichen Teil des Wienerwaldes. Der Wienerwald, und im speziellen der westliche Teil, hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden entwickelt. Dies liegt daran, dass eine Kombination der Qualitäten des Landlebens mit ihren hohen Natur- und Erholungswerten, mit der Nähe zu Wien gegeben ist - und dies im Westen des Wienerwaldes noch zu erschwinglichen Preisen. Der Bahnhof Tullnerfeld, mit schneller direkter Verbindung nach Wien und St. Pölten ist 13 km entfernt. Der Bahnhof Pressbaum-Rekawinkel ist binnen 7 km zu erreichen. Eine Busverbindung nach Wien-Hütteldorf ist durch die Busstation direkt vor dem Haus gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie Sieghartskirchen, Neulengbach, Pressbaum und Tulln in wenigen Autominuten - hier ist ein umfangreiches Nahversorgungsangebot vorhanden. Sankt Pölten ist ca. 30 Autominuten entfernt, Wien ist mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
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