Beschreibung
Tolles, geräumiges, zentral begehbares Einfamilienhaus!
Der Eingang zu diesem Objekt, welches mit viel Liebe zum Detail und gut durchdacht geplant wurde, befindet sich im Untergeschoß. Dieses beherbergt nicht nur praktische Abstellräume sondern auch eine Sauna, einen Fitnessbereich sowie eine Bar. Im direkten Anschluss zum Keller befindet sich ein PKW-Garagenplatz, welcher im Mietpreis inkludiert ist.
Über eine Stiege gelangt man ins Erdgeschoss und in den großen Wohnbereich, der sich unterteilt in eine etwas separate Küche (Schiebetüre) sowie einen geräumigen Wohn-/Essbereich, welcher auf der gesamten Front direkt über die Terrassentüren ins Freie führt und Ihnen so noch mehr das Gefühl von Weite und Freiheit gibt. Im Wintergarten hinter dem Küchenbereich befinden sich zwei Zimmer, die entweder als Büro oder Aufenthaltsräume verwendet werden können.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die wunderbare Terrasse, die in den ca. 110m² großen Garten führt. Hier findet eine Gartengarnitur für gemütliches Zusammensitzen gut Platz. Ein kleiner Swimmingpool rundet dieses tolle Angebot ab.
In den zwei weiteren Obergeschoßen befinden sich vier weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer.
Grundrisse von dieser Immobilie wurde uns leider nicht zur Verfügung gestellt. Lt. Nutzwertgutachten beträgt die Nutzfläche 274,62m².
Ausstattung: Einbauküche mit großer Kochinsel, sowie großem Tiefkühlschrank, großem Kühlschrank, Cerankochfeld, Dampfgarer, Dunstabzug, Ofen, Microwelle und Geschirrspüler. Kunststofffenster, Fliesen-, Laminatböden. Die Teppichböden wurde in der Zwischenzeit entfernt. EDV und Internet – möglich.
Anfragen:
Um dieses Haus zu mieten, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate).
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig!
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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FAMILY HOUSE WITH FIREPLACE, GARDEN AND A SMALL POOL
A beautiful and spacious centrally accessible house in a pleasant location of the 23rd district of Vienna. The house is located in the immediate vicinity of the Maurer mountain and forest. You enter the house through the ground floor, where you will find a small bar, a fitness area with sauna and a garage. From the ground floor you enter the upper floor, living room and the rest of the house via a staircase.
Basement:
Entrance area with a small bar, a WC and an economic/storage room
Spacious garage
Fitness area with sauna and shower
Ground floor:
Dining room with fireplace
Built-in kitchen with cooking island
Garden with pool apprx. 110 m²
Winter garden
1st floor
Bathroom with WC
Bedroom
Bedroom
Bedroom
2nd floor
Master bedroom with built-in wardrobes and a small balcony approx. 4 m2² with a beautiful view over Wiener Wald.
Large bathroom with shower, bathtub and WC
Interior:
Fitted kitchen with large cooking island, equipped with a large freezer, large refrigerator, ceramic hub, steamer, extractor fan, oven, microwave and dishwasher. PVC windows, tiled, laminate flooring. The carpets are currently being replaced by a new modern flooring. IT and Internet connections can be installed.
Location: In the vicinity of the house you may find doctors, school, pharmacy etc.
Public transportation:
Bus – 60A, 252, 253, 254
Inquiries:
Please note that due to our obligation to provide evidence to our clients, we can only process enquiries that include your complete data (name, address, phone no. e - mail address). Furthermore, we would like to point out that we work strictly according to the Distant Selling Act that have been in force since June 2014.
Contrary to the usual business practice of dual brokers in the real estate industry, we have been unilaterally commissioned by the landlord.
Please note that the data given is based on information provided by the landlord or third parties (e.g. authorities), so that no guarantee can be given for its correctness!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Mauer
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