Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der begehrten Stadtrandlage von Klagenfurt bietet Ihnen Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Mit einem ansprechend gestalteten Garten und einem modernen Pool ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für die ganze Familie.
Wohnbereich: Das Erdgeschoss beeindruckt mit 113,7 m² und umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese ist mit einer Gelenkmarkise ausgestattet, die für angenehme Schatten sorgt. Neben dem Eingang befindet sich ein Arbeitszimmer sowie ein praktisches Duschbad. Ein Abstellraum am Treppenaufgang, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann, ergänzt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein helles Wannenbad. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit herrlicher Aussicht. Im Kniestock finden Sie zusätzliche Lagerräume, die über die gesamte Länge des Hauses verteilt sind.
Keller und Außenbereich: Der vollständig unterkellerte Bereich von 119,7 m² bietet reichlich Stauraum und kann bei Bedarf auch als Wohnkeller genutzt werden. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze für PKW sowie zwei zusätzliche Räume für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Der wunderschön angelegte Rosengarten mit modernem Pool (Fertigbecken) rundet das Angebot ab.
Energieeffizienz und Sicherheit: Das Haus wird derzeit elektrisch beheizt, doch eine zeitnahe Modernisierung könnte durch die Wohnbauförderung unterstützt werden. Eine Photovoltaikanlage mit 44 Solarmodulen und einem Fronius Wechselrichter sorgt für geringe Stromkosten im Sommer. Das Gebäude ist in hervorragendem Zustand, es besteht kein Wartungsstau. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Reedkontakten an allen Fenstern und Türen, die direkt mit der Polizei verbunden ist.
Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Annabichl im Norden von Klagenfurt. Nur einen Steinwurf vom pulsierenden Gesellschaftsleben des Wörthersees und den beliebten Treffpunkten Velden und Maria Wörth entfernt, bietet das Haus eine perfekte Kombination aus atemberaubender Lage und absoluter Entspannung dank des herrlichen Gartens mit Pool. Der Wörthersee, mit seinem einzigartig türkisen Wasser, verspricht Erholung und Inspiration. Die nahegelegene Landeshauptstadt Klagenfurt besticht durch ihre kulturelle Vielfalt, Geschichte und das mediterrane Flair. Zudem bieten die umliegenden Naturschutzgebiete faszinierende Erlebnisse.
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