Beschreibung
ARKADENHOF um 1850 – 1.715 m² EIGENGRUND – ENORMES POTENZIAL
Bringen Sie ein Juwel von ca. 1850 in das 21. Jahrhundert. Dieser Arkadenhof im Burgenland ist kein Haus von der Stange – es ist ein unbeschriebenes Blatt für Menschen, die das Besondere suchen.
Dieses historische Charakterstück ist das ideale Entfaltungsprojekt für „Slow Renovating“. Wenn Sie nicht alles sofort schlüsselfertig brauchen, sondern die Seele des Hauses beim Sanieren selbst entdecken wollen, bietet diese Liegenschaft das perfekte Fundament, auf dem Ihr Wohntraum Schritt für Schritt wachsen kann.
ZWEI WELTEN: GEBORGENHEIT & FREIHEIT
Dieses Anwesen besticht durch seine besondere Struktur und die Topografie des Grundstücks:
- Der geschützte Rückzugsort: Der formschöne Arkadengang und der ca. 240 m² große Innenhof sind uneinsehbar. Hier genießen Sie angenehme Geborgenheit und die authentische Atmosphäre eines historischen Ensembles.
- Das Garten-Panorama: Durch den gezielten Abbruch eines alten Schuppens wurde der Blick in den Garten freigegeben. Aufgrund der leichten Hanglage eröffnet sich Ihnen im oberen Bereich des Gartens ein herrlicher Blick über die Ausläufer der Buckligen Welt. Ein idealer Ort für Rückzugsplätze inmitten des Altbaumbestands.
DIE BASIS: AUTHENTISCHE SUBSTANZ
Der Hof bietet eine unberührte Grundlage für eine umfassende Revitalisierung. Da kein fertiges Konzept die Gestaltung einschränkt, haben Sie bei der Kernsanierung volle Freiheit:
- Platz für Ihre Träume: Aktuell ca. 80 m² Wohnfläche können durch die massiven Nebengebäude (ca. 165 m² Nutzfläche) auf eine beeindruckende Gesamtfläche erweitert werden. Ob Loft-Atelier, Gästehaus oder großzügiges Familiendomizil – hier ist alles möglich.
- Historische Details: Ein ca. 20 m² großer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Charme und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
- Infrastruktur: Strom, Kanal und Wasser sind bereits angeschlossen und funktionstüchtig.
DER SCHLIFF: KOMPLETTSANIERUNG & FÖRDERUNG
Bringen Sie diesen Rohdiamanten technisch auf den neuesten Stand. Die Kernsanierung ermöglicht den Einbau modernster Haustechnik (z. B. Wärmepumpe, Fußbodenheizung), wofür Sie die attraktiven Sanierungsförderungen des Landes Burgenland sowie den Bundes-Sanierungsbonus beanspruchen können.
RAUMAUFTEILUNG & POTENZIAL
Der derzeitige Wohnbereich (ca. 80 m²) ist nutzbar und umfasst:
- Eine gemütliche, möblierte Wohnküche.
- Zwei geräumige und ein kleineres Zimmer.
- Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
DAS GRUNDSTÜCK
1.715 m² Eigengrund mit über 1.100 m² Gartenfläche und wertvollem Altbaumbestand. Die oberen, teilweise ebenen Flächen des Gartens bieten die beste Bühne für den Blick in die Ferne.
Überzeugen Sie sich vor Ort vom unvergleichlichen Charme und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
LAGE & ANFAHRT
Der Arkadenhof liegt im idyllischen Aschau im Burgenland, einer charmanten Ortschaft in der Gemeinde Oberschützen. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Gemeinde, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Zentren der Region.
- Verkehrsanbindung: Aschau ist bequem über die A2 Südautobahn (Abfahrt Pinkafeld oder Lafnitztal/Markt Allhau) oder die B50 Burgenland Bundesstraße erreichbar.
- Fahrzeiten (ca.):
- Wien: ca. 80–90 Minuten (direkte Verbindung über die A2 Südautobahn).
- Graz: ca. 65–75 Minuten (via A2).
- Eisenstadt: ca. 60 Minuten (über die S31 und B50).
- Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie Pinkafeld oder Oberwart, wo Ihnen eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Fachhochschulen, Krankenhäusern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung steht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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