Beschreibung
Diese vielseitige Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Gastronomie, Einzelhandel oder kreative Konzepte. Die Flächen im Erdgeschoss sind augenscheinlich sanierungsbedürftig. Die Highlights auf einen Blick:
Verkaufsfläche – 112 m²
- Direkter Zugang von der Straße, ideale Sichtbarkeit
- Neue, bodentiefe Fenster sorgen für ein modernes Ambiente und viel Tageslicht
- Bereits ausgestattete Küche mit WC, aktuell für Gastroservices im Betrieb
Neue Küche - 53 m2
- Mit Geräten und Lüftung
- Personal -WC
- derzeit für Gastroservices in Betrieb
Einzigartiger "Hidden Room"
- Ca. 36 m² mit über 3 m Raumhöhe
- Antike Wandbespannung, perfekt für exklusive Events oder VIP-Bereiche
Nebenräume & Sanitäranlagen
- Zusätzliche 21 m² für Lager, Büro oder Personalräume
Kellerbereich
- Ca. 200 m² großzügige Lagerflächen, leicht zugänglich
Zusätzliche Vorteile
- Wohnungseigentum – ideal auch als langfristige Investition
- Einfahrt im Erdgeschoss für Lade- und Lieferservice, perfekt für eine reibungslose Logistik
Flächenwidmung
Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel
Diese Immobilie kombiniert Charme, Funktionalität und hervorragende Lage.
Nutzen Sie das Potenzial, Ihre Vision in die Realität umzusetzen!
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Georg Fresacher
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH