Gewerbe, Wohnen und Potenzial vereint

Mitten im Ortszentrum von Radenthein in Kärnten befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie,
die Wohnen, Arbeiten und Investieren auf attraktive Weise miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Verkaufs- bzw. Gewerbefläche mit weitläufigen Schaufensterauslagen und einer Nutzfläche von ca. 146 m².
Die zentrale Lage im Ort sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder andere gewerbliche Konzepte.
Die großen Schaufensterflächen ermöglichen eine ansprechende Warenpräsentation und eine einladende Außenwirkung.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 133 m² und durchdachter Raumaufteilung.
Diese umfasst derzeit drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Badezimmer eignen würde, jedoch noch nicht ausgebaut ist.
Aufgrund der Größe und Aufteilung wäre auch eine Teilung der Wohnung denkbar, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch wertvollen Stauraum sowie weitere praktische Nutzflächen.
Das Dach wurde in den letzten Jahren neu eingedeckt, was einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt.

Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Haus, wodurch eine zukünftige Umstellung auf Fernwärme möglich ist.
Aktuell wird das Gebäude mittels Ölheizung beheizt.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vier Parkplätze direkt vor dem Haus, die sich im Eigentum befinden und sowohl Kunden als auch Eigentümern oder Mietern zur Verfügung stehen.

Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, Wohnen und Vermietung verbinden wollen oder auf der Suche
nach einer interessanten Anlageimmobilie mit vielseitigem Potenzial sind — diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in zentraler Lage von Radenthein.

Rufen Sie mich gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Radenthein ist eine Stadtgemeinde in Kärnten und verbindet Wohnqualität, Wirtschaft und Freizeitwert. Die Nähe zum Millstätter See sowie zum Brennsee macht die Region besonders attraktiv für Erholung, Tourismus und Freizeitaktivitäten. Auch das Skigebiet Bad Kleinkirchheim ist mit dem Auto oder mit dem Bus schnell erreicht und erweitert das Angebot für Wintersportbegeisterte. Zugleich ist Radenthein ein etablierter Industriestandort und bietet dadurch wirtschaftliche Stärke, Arbeitsplätze und Frequenz. Ob Eigennutzung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Vermietung oder Anlage — diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in zentraler Lage.