Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem neu errichteten Gewerbeobjekt, mit einer Nutzfläche von ca. 5000 m² stehen Gewerbeflächen mit Büro- und Sanitärräumen zum Kauf zur Verfügung.
Die Fläche von 366 m² besteht aus zwei Einheiten mit einer Zwischenwand, die bei Bedarf geöffnet werden kann, um die Einheiten zu verbinden.
Jede einzelne Einheit umfasst 144 m² ebenerdig sowie 39 m² Bürofläche auf der Galerie. Die Einheiten sind ausgestattet mit einem Eingangsportal, einem Ladetor und Sanitäranlagen inklusive Waschmöglichkeit und WC.
Zudem ist im Angebot ein Pkw-Parkplatz enthalten.
Die einzelnen Einheiten von 144 m², mit Galerie 183 m² lassen sich nach Wunsch zu maximal 8 Einheiten zusammenfassen, wodurch eine Gesamtobjektgröße von bis zu 1.134 m² (mit Galerie 1.290 m²) möglich ist.
Die Gesamtgröße der Liegenschaft mit über 12.000 m² bietet ausreichend Verkehrs- und Parkflächen und ist auch mit Lastkraftwagen problemlos befahrbar.
Ausreichende Beleuchtung und Videoüberwachung sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau.
Technik - Daten - Fakten:
• Innenmaße* pro Einheit: B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m²
• Galerie pro Einheit 39 m²
• Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz
• Boden: geschliffene Monoplatten
• Tragkraft Boden: 1.000 kg/m², Galerie*: 400 kg/m²
• Zentralheizung mit individueller Wärmemessung
• Zweifach-Wärmeverglasung an Eingangsportal und Fenstern
• Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar)
• Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
• Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar)
• WC und Waschraum mit Warmwasser
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Gerne stehe ich Ihnen für offene Fragen zur Verfügung.
Beste Grüße
Bogumila Daum
Mob. +43/660/5247423
Triton Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und strategische Position im Norden von Wiener Neustadt aus. Direkt an der stark frequentierten Bundesstraße 17 gelegen und nur 6 km von der Südautobahn A2 entfernt, bietet diese Adresse eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch den überregionalen Verkehr. Zudem sind Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar. Wiener Neustadt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 39 km südlich von Wien. Diese zentrale Lage im Osten Österreichs, an der Schnittstelle der bevölkerungsreichsten Regionen (Wien, Niederösterreich, Burgenland), macht die Adresse besonders attraktiv. Wichtige Städte und Einzugsgebiete wie Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen und Wiener Neustadt selbst befinden sich alle in einem Umkreis von 50 km, was die Region zu einem wichtigen Knotenpunkt für Handel und Gewerbe macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe sowie Hotels wie WINROOMS und WINBUDGET, die zusammen über 350 Betten bieten. Modern ausgestattete Konferenzräume stehen für Meetings, Schulungen und Seminare zur Verfügung. Das nahegelegene Messezentrum und die Fachhochschulen tragen zusätzlich zu einer hohen Kundenfrequenz bei und machen die Lage ideal für geschäftliche Aktivitäten.
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