Beschreibung
Die Gewerbeliegenschaft liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben.
Diese multifunktionale Liegenschaft befindet sich auf einem insgesamt ca. 3.302 m² großen Grundstück und umfasst aktuell ein Hauptgebäude sowie weitere Nebengebäude. Aufgrund der bereits vorliegenden Abbruchgenehmigung sowie der geltenden Bebauungsbestimmungen kann diese Betriebsliegenschaft sehr vielseitig genutzt werden. Laut einer vorhandenen Bebauungsstudie, kann von einer erzielbaren Nutzfläche von insgesamt 6.543 m² aufgeteilt auf vier Geschossen, ausgegangen werden.
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Erzielbare Nutzfläche lt Studie: |
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Erdgeschoss |
ca. 1.853 m² |
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OG 1 |
ca. 1.703 m² |
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OG 2 |
ca. 1.703 m² |
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Dachgeschoss |
ca. 1.276 m² |
Lage
Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 69A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn: 11, 71
Bus: 69A
Lagebeschreibung
Zentralfriedhof
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