Beschreibung
Attraktive 1-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon – solide Rendite
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Anlageobjekt. Ein sonniger Balkon mit ca. 5,80 m² erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (befristeter Mietvertrag bis April 2026) und erzielt Netto-Mieteinnahmen von € 377,61 pro Monat, wodurch von Beginn an laufende Einnahmen gesichert sind. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 102,--.
Dank des attraktiven Quadratmeterpreises und des überschaubaren Kaufpreises eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die auf eine stabile Vermietung und langfristige Wertentwicklung setzen.
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
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Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit kompakter, durchdachter Raumaufteilung
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Ca. 34 m² Wohnfläche, ideal als Anlageobjekt oder Starterwohnung
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Sonniger Balkon mit ca. 5,80 m², perfekt zum Entspannen und Durchatmen
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Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Bestehender Mietvertrag, befristet bis April 2026 – sofortige Einnahmen gesichert
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Netto-Mieteinnahmen von € 377,61 pro Monat, solide und kalkulierbare Rendite
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Monatliche Betriebskosten für die Wohnung in Höhe von ca. € 102,--
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Attraktiver Quadratmeterpreis mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung
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Kaufpreis: € 140.000,-- netto, äußerst interessant für Anleger
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Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Westen von Graz, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Nahversorger – sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene Straßenbahnlinien ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Grazer Bezirke. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Wohnqualität ab: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Betriebe, Cafés und weitere Naherholungsangebote in angenehmer Reichweite.
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