Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 66,55 m² Wohnfläche ein angenehmes, helles Wohngefühl mit einer funktionalen Raumaufteilung.
Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der offene Wohnbereich mit Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Ihre Highlights auf einen Blick
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66,55 m² Wohnfläche
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3 Zimmer
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Offener Wohn-/Küchenbereich
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Einbauküche vorhanden
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Badezimmer mit Fenster und Dusche
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Separates WC
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Praktischer, gut nutzbarer Grundriss
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2. Obergeschoss
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Lend (8020 Graz).
In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist sehr gut – die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Monatliche Kosten (aktuelle Vorschreibung)
Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell auf gesamt EUR 326,67 und setzen sich wie folgt zusammen:
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Betriebskosten (inkl. USt): EUR 213,52
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Reparaturrücklage: EUR 91,80
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Umsatzsteuer: EUR 21,35
Gesamt monatlich: EUR 326,67
(Stand laut aktueller Vorschreibung)
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt laut vorliegenden Unterlagen per 31.12.2024
EUR 84.996,90.
Weitere Details zu geplanten oder beschlossenen Sanierungsmaßnahmen werden im Zuge einer konkreten Kaufanfrage gerne bekannt gegeben.
Fazit
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohngefühl in attraktiver Grazer Lage.
Die funktionale Raumaufteilung, der offene Wohnbereich sowie die sehr gute Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Zumra Begic
0664 301 87 56
z.begic@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung im Herzen von Graz (8020) bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgt für zusätzliche Mobilität und Bequemlichkeit. Ein perfekter Ort zum Wohnen!
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