Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine liebevoll eingerichtete, großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre), die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung vereint.
Die Wohnung wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend generalsaniert und bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 88,82 m² ein harmonisches Wohnkonzept – ideal für Paare und Familien.
Großzügige Fensterflächen sowie zwei Balkone und eine Loggia sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Wohn- & Lebensbereich:
• Ca. 88,82 m² Wohn-/Nutzfläche mit optimaler Raumaufteilung
• Vier helle Zimmer: flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Offene, lichtdurchflutete Wohnküche von PeterMax (hochwertige Geräte von Siemens, AEG und Bauknecht)
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Neu gestaltetes, vergrößertes Badezimmer
• Zwei Balkone + Loggia für entspannte Stunden im Freien
Komfort & Ausstattung:
• Generalsanierung 2017–2019
• Abgehängte Decken mit integrierter & indirekter Beleuchtung
• Smart-Home-System zur Steuerung von:
- Licht
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Lüftung in WC & Badezimmer
• Badezimmerlüftung feuchtegesteuert oder manuell bedienbar
• Heizung per Thermostat oder Smartphone steuerbar
• Neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden und Fliegengitter
• Personenlift im Haus
Zusätzliche Informationen:
• Garage optional mietbar (ca. € 300,– pro Jahr)
Diese Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein stimmiges Wohnkonzept – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Komfort.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf und überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist ideal für Paare und Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Nur wenige Minuten entfernt beginnt das weitläufige Wald- und Wandergebiet rund um den Buchkogel. Beliebte Spazier- und Wanderwege führen unter anderem über St. Johann & Paul bis zum Schloss St. Martin, das sich in angenehmer Nähe befindet und zu den schönsten Naherholungszielen im Grazer Westen zählt. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Reichweite. Die Buslinie 33 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt und bringt Sie in rund 25 Minuten ins Zentrum.
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