Beschreibung
English Description Below
Einen Link zu einem Video von dieser Wohnung übersenden wir mit unserem Exposé (auf Anfrage).
Beziehbar ab 1. August
Die geräumige Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (kein Lift) eines gepflegten Wohnhauses in besonders attraktiver Lage.
Der erste Stock ist zugleich das oberste Geschoss, sodass Sie "absolute Ruhe von oben" genießen können.
Straßenseitige Fenster waren gestern, heute blicken Sie in die Baumkronen der hauseigenen Gartenanlage.
Baujahr: 1960er Jahre
Das Haus wurde vor einigen Jahren thermisch saniert (Vollwärmeschutz auf der Fassade, Erneuerung der Fenster, Balkonanbau), daher dürfen günstige Heizverhältnisse mittels Gasetagenheizung erwartet werden.
Die Wohnung wir frisch ausgemalt übergeben!
Überdies werden neue Innentüren eingebaut und ein neuer Fußboden im Vorzimmer verlegt.
Der Grundriss erstreckt sich über ca. 100m² zuzüglich 8,6 m² Balkon.
Folgende Räume stehen zur Verfügung:
+ Vorraum & Flur
+ sehr großes Wohnzimmer (35m²!) mit Balkon
+ 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
+ Küche
+ Bad mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum
+ kleiner Abstellraum mit Gastherme
Die Küche ist vollständig ausgestattet und in tadellosem Zustand: Ceranfeld und Backrohr, große Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, viel Arbeitsfläche und viel Stauraum, Waschmaschine
Weitere Details:
+ Sicherheitseingangstüre (WK 3)
+ sehr großes, trockenes, sauberes Kellerabteil
Lageinformation:
Die Lage dieser Wohnung zählt zu den absolut besten Wohnungslagen in Döbling.
Sie überzeugt durch die perfekte Ausgewogenheit an Ruhe und fußläufiger Erreichbarkeit der Nahversorger sowie der öffentlichen Verkehrsmittel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ringsum den Grindiger Platz (nur 3 Gehminuten). Die Straßenbahn 38 und der Autobus 38A sind flott erreichbar, ebenso die S-45.
Familien werden eventuell die Nähe zur Neulandschule und zur schwedischen Schule sowie zur HLW 19-Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe in der Straßergasse schätzen.
Zu den weiteren Volksschulen- und Gymnasien sowie Kindergärten gelangt man ohne Umsteigen mit den genannten Verkehrsmitteln.
Selbstverständlich haben Sie auch beste Möglichkeiten, Ihre Freizeit in den umliegenden Weinbergen und im Wienerwald zu verbringen (Lauf- und Moutainbikestrecken, Wanderwege etc).
Und wer es gerne gemütlich hat, wird die Grinziger Heurigen- und Weinseligkeit lieben lernen.
Naherholung:
Grinzing, Nußdorf, Sievering: Weinberge & Heurigenlokale
Wienerwald: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue
Infrastruktur:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahn 38 sind binnen Kürze erreichbar.
Supermarkt: 3 Gehminuten
Im Zentrum von Grinzing finden Sie zahlreiche weitere Nahversorger.
Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (täglicher Markt; regelmäßig auch Flohmarkt)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 38 (direkt in den 1. Bezirk)
Autobus 38A (Richtung U4 Heiligenstadt)
S45 Oberdöbling
Vertrag & Kosten:
Befristung: 5 Jahre (gerne Verlängerung im beiderseitigen Einvernehmen)
Pauschalmietzins inkl. Betriebskosten
Gas & Strom extra
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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English
The spacious apartment is located on the 1st floor (no elevator) of a well-kept residential building in a particularly attractive location.
The first floor is also the top floor, so you can enjoy “absolute peace and quiet from above”.
Street-facing windows are a thing of the past, today you can look out onto the treetops of the building's own garden.
Year of construction: 1960s
The house was thermally renovated a few years ago (full thermal insulation on the façade, replacement of the windows, balcony extension), so you can expect favorable heating conditions by means of gas heating.
The apartment will be handed over freshly painted!
New doors inside the apartment will be installed and a new floor is laid in the anteroom.
The floor plan extends over approx. 100 m² plus 8.6 m² balcony.
The following rooms are available:
+ entrance hall & hallway
+ very large living room (35m²!) with balcony
+ 3 bedrooms, one with balcony
+ kitchen
+ bathroom with washbasin, bathtub, towel radiator
+ separate toilet with hand basin
+ storage room
+ small storage room with gas boiler
The kitchen is fully equipped and in immaculate condition: ceramic hob and oven, large fridge/freezer, dishwasher, plenty of worktop and storage space, washing machine
Further details:
+ Security entrance door (WK 3)
+ Very large, dry, clean cellar compartment (approx. 18m² !!)
Location information:
The location of this apartment is one of the absolute best residential areas in Döbling.
It impresses with its perfect balance of tranquillity and walking distance to local amenities and public transport.
Stores for daily needs can be found all around Grindiger Platz (just a 3-minute walk). Streetcar 38 and bus 38A are within easy reach, as is the S-45.
Families may appreciate the proximity to the Neulandschule and the Swedish school as well as the HLW 19-Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe in Straßergasse.
Other primary and secondary schools as well as kindergartens can be reached without changing public transportation.
Of course, you also have the best opportunities to spend your free time in the surrounding vineyards and in the Vienna Woods (running and mountain bike trails, hiking trails, etc.).
And those who like to take it easy will learn to love the Grinziger Heurigen and wine bliss.
Local recreation:
Grinzing, Nußdorf, Sievering: vineyards & wine taverns
Vienna Woods: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue
Infrastructure:
All stores for daily needs and streetcar 38 are within easy reach.
Supermarket: 3 minutes on foot
In the center of Grinzing you will find numerous other local suppliers.
Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (daily market; regular flea market)
Public transport connections:
Streetcar 38 (directly to the 1st district)
Bus 38A (direction U4 Heiligenstadt)
S45 Oberdöbling
Contract & costs:
Fixed term: 5 years (extension by mutual agreement possible)
All-inclusive rent incl. operating costs
Gas & electricity extra
Deposit: 3 gross monthly rents
We look forward to your inquiry!
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