Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese einzigartige, rund 190 m² große Wohnung mit großem Potenzial in sehr begehrter Lage in der Mollardgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im vorletzten Liftstock im Innenhof eines gepflegten Neubaus und erstreckt sich über das gesamte 5. Stockwerk.
Wir laden Sie ein, die Immobilie über unseren 3D-Scan zu besuchen.
Aufteilung:
Vorzimmer ca. 17,38 m²
Wohnraum ca. 46,93 m²
1. Zimmer ca. 24,77 m²
2. Zimmer ca. 12,65 m²
3. Zimmer ca. 28,50 m²
Kabinett ca. 11,00 m²
Küche ca. 7,95 m²
Bad 1 ca. 11,1 m²
Bad 2 ca. 3,73m²
Sauna 3,40 m²
Hauswirtschaftsraum (ehemalige Küche) 8,60 m²
2 WC´s ca. 3,08 m²
Der Wohnbereich und ein Schlafzimmer sind südöstlich ausgerichtet, während die übrigen Zimmer nach Nordwesten blicken. Alle Räume öffnen sich zu zwei verschiedenen, teilweise begrünten Innenhöfen. Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten aber guten Zustand, vor kurzem wurden alle Fenster durch neue, dreifach verglaste Exemplare mit innenliegendem Sonnenschutz ersetzt.
Die Böden der Wohnräume sind teils mit Parkett, die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, wobei die monatlichen Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser aktuell EUR 460,16 inklusive USt. betragen.
Zur Immobilie gehört eine im Innenhof gelegene Garage, der Kaufpreis beträgt EUR 30.000.
Der Rücklagenstand beträgt derzeit EUR 324.627,38.
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahe gelegene Mariahilfer Straße lädt zum Einkaufen ein und bietet eine Vielzahl an Restaurants und Lokalen. Die U4/U5-Station Pilgramgasse erreicht man zu Fuß in etwa 4 Minuten. Zur U3-Station Zieglergasse an der Mariahilfer Straße sind es 11 Minuten. Diese bietet Verbindungen zum Westbahnhof und zur U6. Zusätzlich befinden sich die Bushaltestellen der Linien 13A und 57A in direkter Nähe. Mit der U4 ist der Schönbrunner Schlosspark, ein beliebtes Ziel für Freizeit und Sport, in nur 12 Minuten erreichbar.
Pläne
Lagebeschreibung
Mollardgasse
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