Beschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer Wohnlage im Osten von Kapfenberg, vielfältige Infrastruktur ist hier fußläufig gut erreichbar.
Die Wohnung bietet rund 95 m² Wohnfläche, einen großen Keller sowie eine Loggia mit Fernblick nach Süden. Zwei KFZ-Stellplätze, einmal in der Garage und ein Freistellplatz, sind der Wohnung zugeordnet.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnlage im Osten von Kapfenberg.
- Infrastruktur auch fußläufig gut erreichbar.
- Großzügige 95 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Keller.
- Rund 9,3 m² Loggia mit Ausblick nach Süden.
- Gepflegter Zustand und solide Bau-Substanz.
- 2013 umfassend thermisch saniert.
- Zwei zugeordnete Stellplätze.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von rund 95,2 m² und befindet sich im 2. OG.
Die Wohnfläche verteilt sich auf:
Einen Vorraum mit anschließendem Gang, vier Zimmer - eines davon aktuell als Wohnzimmer genutzt, eine Küche, ein Bad, ein getrenntes WC sowie zwei Abstellräume.
Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur Loggia mit rund 9,3 m², ausgerichtet nach Süden, gegeben.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und zuletzt 2013 umfassend thermisch saniert.
Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Bereiche erneuert: Die Fenster und Türen inkl. Eingangstür, das Dach sowie die Dämmung bzw. Isolierung. Weiters wurde der Warmwasser-Boiler kürzlich getauscht.
Die Möblierung und Ausstattung von Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme weiterer Möbel ist nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
DIE BETRIEBSKSOTEN:
Die Betriebskosten betragen rund € 129 monatlich (inkl. USt.).
Hinzu kommen die Rücklagen von rund € 245 monatlich. Hierbei entfallen jedoch ca. € 150,- auf das Sanierungsdarlehen der thermischen Sanierung - dieses läuft noch bis 2027.
Die laufenden Kosten werden somit nach erfolgter Rückzahlung des Sanierungsdarlehens wieder abnehmen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Osten von Kapfenberg. Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie ein großes Fachmarkt-Zentrum sind fußläufig erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befindet sich ein Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften, darunter auch ein großer Supermarkt (ca. 400 Meter). Viele weitere Einrichtungen, Restaurants als auch ein Fitnesscenter sind in der Umgebung zu finden. Das Sportzentrum Kapfenberg befindet sich in 4 km Entfernung. Das 5 Km entfernte ECE - Einkaufszentrum am Europaplatz in Kapfenberg bietet ein großzügiges Einkaufserlebnis mit einer Vielzahl von Shoppingmöglichkeiten bis hin zu Events und Carsharing. Im Zentrum von Kapfenberg sowie im direkt anschließenden Bruck an der Mur gibt es diverse weitere Geschäfte und öffentliche Einrichtungen. Alle darüber hinausgehenden Angebote befinden sich in Graz, dank der guten Autobahn-Anbindung ist die Landeshauptstadt in rund 40 Minuten erreichbar. BILDUNGSANGEBOT. In Kapfenberg gibt es acht Volksschulen, zwei Neue Mittelschulen, ein BG/BRG/BORG. Weiters eine Sonderschule, eine HTBL, Fachschulen für Maschinenbau, für Elektrotechnik, Land- und Forstwirtschaftliche Fachschule sowie die Fachhochschule FH Joanneum mit sieben Studiengängen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt auf die S 6, Richtung Graz und Wien, ist nur rund 2 Km entfernt, so ist der Beginn von Graz in rund 40 Minuten erreichbar. Mürzzuschlag und Leoben sind in ca. 20 Minuten erreicht und Wien in rund 1h 15 Minuten.
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