Beschreibung
Westseitige Balkonwohnung
In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf.
Top 7 liegt im Mezzanin. Die ca. 31,18m² große Altbauwohnung liegt west- und hofseitig und besteht aus einem 16,86m² großen Wohn-/Schlafzimmer, einer neuen Einbauküche mit E-Geräten und mit Zugang auf den 7,89m² großen, westseitigen Balkon mit Blick auf den wunderschönen Nussbaum und einem geräumigen Entree. Das neue Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper und die Toilette sind vom Entree aus begehbar. Im Zimmer ist Parkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind mit 30x60 Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Neue Holz-Alu Drehkippterrassentür und Kippfenster im Zimmer sowie die Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,70m² großes Kellerabteil zugeteilt.
Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt.
Die monatlichen Kosten in Höhe von €97,58 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €40,48, aus Liftkosten in Höhe von €10,39, der Reparaturrücklage in Höhe von €32,78, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €8,84 und der USt in Höhe von €5,09.
Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen:
| Top | NFL m² | Balkon m² | Terrasse m² | Garten m² | ER m² | Kaufpreis € |
| 1 GF | 101,31 | 39,51 | 37,78 | vermietet | ||
| 3 WH | 58,90 | 26,49 | 48,92 | 1,44 | verkauft | |
| 4/5 WH | 99,92 | 7,46 | 1,45 | verkauft | ||
| 6 WH | 63,66 | 1,70 | 413.790 | |||
| 7 WH | 31,18 | 7,89 | 1,70 | 280.000 | ||
| 8/9 WH | 99,16 | 7,46 | 2,26 | verkauft | ||
| 10 WH | 57,19 | 2,13 | 1,50 | vermietet | ||
| 11 WH | 35,21 | 7,89 | 1,33 | 290.000 | ||
| 12/16 WH | 51,07 | 7,64+8,14 | 1,33 | verkauft | ||
| 13 WH | 68,46 | 1,33 | verkauft | |||
| 14 WH | 56,79 | 1,30 | 386.172 | |||
| 15 WH | 31,76 | 7,89 | 1,30 | vermietet | ||
| 17 WH | 125,43 | 1,30 | vermietet | |||
| 19 WH | 32,49 | 8,47 | 1,30 | 238.000 | ||
| 20 DG | 113,95 | 12,10 | 48,22 | 3,10 | 1.642.000 | |
| 21 DG | 139,45 | 11,66 | 61,90 | 2,62 | 1.999.000 | |
| Parken | 12,5 | 45.000 |
Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
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