Beschreibung
Dieses großzügige Haus bietet vielfältiges Potential sowie eine hervorragende Grundlage zur Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Anwesen verfügt über rund 296 m² Nutzfläche zuzüglich Keller und Nebenflächen sowie einen großen Eigengarten.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Zentrumsnahe in Judenburg.
- Einkauf und Schulen fußläufig gelegen.
- Rund 296 m² Nutzfläche + Keller und Garage.
- Großes Potential zur individuellen Renovierung.
- Eigengarten mit großer Grünfläche und Baumbestand.
- Indoor-Schwimmbad und große Terrassen.
DAS WOHNHAUS.
Das Haus verfügt über zwei Etagen, den Bereich des Indoor-Pools einen großen Keller und eine integrierte Garage.
Insgesamt ergeben sich hier rund 296 m² Nutzfläche, ca. 110 m² Kellerfläche sowie rund 28 m² Garagenfläche.
Die Nutzflächen verteilen sich auf:
- Das Erdgeschoß mit rund 128 m² verteilt auf:
Einen Eingangsbereich und Vorraum, ein großes Wohnzimmer, anschließender Essbereich und Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie ein getrenntes WC. - Das Obergeschoß mit rund 105 m² verteilt auf:
Einen zentralen Gang, fünf weitere Zimmer, zwei Bäder, ein WC. Hier ist von drei Zimmern der Zugang zum Balkon mit 14,2 m² gegeben. - Der Indoor-Pool Bereich mit rund 63 m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1974 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit gepflegt sowie teilweise saniert. So wurde zuletzt erst 2022 das Dach saniert.
Der Bestand bietet aktuell umfassendes Potential zur Renovierung und Gestaltung nach eigenen Wünschen. Im Bereich des Kellers ist teilweise Sanierungsbedarf gegeben.
Das Haus wird in vielen Bereichen möbliert inklusive der Ausstattung und Einrichtung verkauft. Dies umfasst auch die Ausstattung der Küche.
Die Böden sind mit Parkett, Stein, Teppich und Fliesen ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt Gas-Zentralheizung.
Der Bezug des Hauses ist ab sofort möglich.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 1.041 m² laut Grundbuch.
Davon entfallen über ca. 700 m² auf Gartenfläche.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
André Jappel
+43 664 24 60 499
a.jappel@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Wohngebiet südlich des Stadtzentrums von Judenburg. Der Hauptplatz sowie Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind optimal fußläufig erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Drei Nahversorger sind je weniger als 600 Meter entfernt, viele Geschäfte und Dienstleister sind rund um den Hauptplatz im Umkreis von rund 1 Km gelegen. Im Zentrum gibt es zudem einige gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen. Das Einkaufszentrum "Arena" bei der Auffahrt auf die Murtal Schnellstraße ist in nur rund 6 Fahrminuten erreichbar. Hier gibt es viele weitere große Geschäfte und Märkte. BILDUNGSANGEBOT. Im Bereich der Bildungseinrichtungen bietet Judenburg ein breites Angebot. Neben mehreren Kindergärten gibt es zwei Volksschulen, eine davon im Pflichtschul-Cluster verbunden mit einer Mittelschule und einer polytechnischen Schule. Der nächste Kindergarten ist nur ca. 200 Meter entfernt und die nächste Volksschule nur ca. 600 Meter entfernt. So ist der Schulweg bestens fußläufig zu bewältigen. Judenburg bietet weiters ein BG & BRG (Gymnasium) sowie eine Handelsakademie. Der Schulcluster inkl. dem Gymnasium ist rund 2 Km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. In fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich eine Bushaltestelle - nur ca. 250 Meter entfernt. Der Bahnhof Judenburg ist ca. 2 Km entfernt gelegen. Mit dem KFZ ist die Auffahrt auf die S 36 "Murtal Schnellstraße" in rund 5 Minuten erreichbar. Graz ist so rund 1h Fahrzeit entfernt, Klagenfurt ca. 1h 15 Min und Linz ca. 2h.
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