Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare ca.119 m² große Souterrain-Büro- und Lagerfläche in einer begehrten Lage Wiens, nur wenige Schritte von den U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel entfernt, bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmen und Visionen.
Raumaufteilung/ lt.NW-Gutachten vom 19.6.2000
Lokal top1 und top2: ca.50,88m2 und ca.49,82m2
Lager: ca.12,12m2 Serverraum (ehemals WC´s): ca.6,82m2
Highlights auf einen Blick:
- Flexible Raumgestaltung: Aktuell in zwei großzügige, kreisförmig begehbare Räume unterteilt, kann der Grundriss auf Wunsch in drei separat zugängliche Räume angepasst werden. Ideal für getrennte Arbeitsbereiche, separate Konferenzräummöglichkeit, Team-Bereiche und Lounge/Küche.
- Perfekte Infrastruktur: Bereits vorhandene Kabelkanäle, Bodensteckdosen und Tageslichtlampen ermöglichen eine professionelle IT- und Arbeitsplatzgestaltung.
- Stylischer Bar-Bereich: einladend für Pausen oder Teamevents – fördert Kommunikation und Teamspirit.
- Komfortabel und praktisch: Toiletten sind vorhanden (Allgemeinfläche)
- Charakter und Atmosphäre: Ein funktionstüchtiger Kamin sorgt für ein gemütliches Flair; eine Nachrüstung auf Gasheizung ist möglich. Steinböden und -decken verleihen dem Büro besonderen Charakter
- Sicherheit und Ruhe: Eine Glastür sowie zweifachverglaste Fenster bieten Ruhe für konzentriertes Arbeiten und ausreichend Tageslicht. Eine Metallgittertür bieten zudem verlässlichen Schutz.
- Besonderer Charme: Steinböden und Decken aus der Bauzeit um 1900 verleihen den Räumen einen einzigartigen historischen Charakter, verbunden mit modernem Komfort.
Das Gebäude aus dem Jahr 1900 besticht durch seinen hervorragenden Zustand. Die Räume sind theoretisch sofort bezugsbereit. Die zentrale Lage im 5. Bezirk bietet exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zwischen der U4 Station Pilgramgasse und Margaretengürtel
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