Großes Geschäftslokal in Stadtpalais im Herzen von Wien

Zur Vermietung gelangt ein mit großen Glasfronten ausgestattetes Geschäftslokal in einem Stadtpalais im Zentrum Wiens.

Das modernsten Ansprüchen gerechte Lokal Ecke Schmerlingplatz/Auerspergstraße eignet sich für Ausstellungs- bzw. Verkaufszwecke, aber auch als Galerie/Ordination/Studio/Atelier/Büro.

Das Geschäftslokal weist auf zwei Etagen weiträumige hochwertig ausgeführte Verkaufs- und Ausstellungsflächen auf sowie eine Galerie mit einer Erweiterungsmöglichkeit für zusätzliche Stellflächen. Daneben bestehen Bürobereiche, Sanitäranlagen und Abstellräume.

Derzeit wird es als Einrichtungshaus für gehobene Ansprüche verwendet und weist folgende technische Features auf:

- Klima
- Lüftung
- Beleuchtung
- Schiebetüren und Glas-Sicherungen
- Dusche
- Musikanlage 

Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Unterflurheizkörpern vor den Auslagenbögen.

Miete:

Nettomietzins: 5.710,-- Euro

Betriebskosten: 872,93 Euro

20% USt: 1.316,58 Euro

Gesamtmiete: 7.899,51 Euro

Kaution: Bankgarantie über 9 Gesamtmieten

Provision: 3 Bruttomieten + 20% USt.

Vergebührung: € 4.739,71

Das Geschäftslokal wird auf 5 Jahre befristet vermietet (Verlängerungsmöglichkeit vorhanden).

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Roland Gith: office@immo-gith.at oder 0676 / 938 14 29

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1010 Wien, Auerspergstraße/Schmerlingplatz (Eingang). Das Geschäftslokal befindet sich in einem im Jahr 1873 von den Architekten Hudetz, Freudenberg und Hinträger im „maurischen“ Stil errichteten Stadtpalais, das Teil eines großen historischen Baukörpers an der südwestlichen Ecke des Rathausviertel ist. Das Palais am Schmerlingpark liegt gegenüber dem Palais Auersperg und dem Justizpalast an der Grenze zur Josefstadt. Imperiale Parks, Geschäftsstraßen, Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Verkehrstechnisch besteht eine unmittelbare Anbindung über U2, U3 und die Straßenbahn Linie 46 und Linie 2 und die Ringlinien.