Großes Potential zum kleinen Preis. - 10 Min. vor Köflach. - Naturnahe und idyllische Lage.

8592 Salla / Steiermark
80 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
484 m2
Grundfläche
€ 80.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

In der ruhigen und naturbelassenen Umgebung von Salla befindet sich dieses Haus mit Sanierungspotential. Hier bietet sich, auf einer bestehenden Wohnfläche von rund 80 m² mit weiteren ca. 80 m² Keller, die Möglichkeit eigene Vorstellungen umzusetzen.
Das 10 Minuten entfernte Köflach bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

  • Ruhige und naturnahe Lage.
  • Wenige Minuten nach Köflach.
  • Blick auf die umliegende Natur.
  • Wohnfläche von etwa 80 m² auf zwei Ebenen.
  • Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 80 m².
  • Großes Potential zur individuellen Renovierung und Gestaltung.
  • Grundstück mit Eigengarten.

 

DAS HAUS.

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Untergeschoss, wobei die gesamte Wohnfläche von ca. 80 m² auf das EG und OG verteilt ist.
Das Untergeschoss bietet weitere ca. 80 m² Nutzfläche, inklusive einer Garage, und ist teilweise mit Tageslicht versorgt und ebenerdig zugänglich.

Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, zwei Zimmer, das Bad und das WC.
Im Obergeschoß gibt es zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Terrasse mit ca. 4 m² und Ausrichtung nach Süd-Osten
Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Technikräume sowie die Garage

Das Haus präsentiert sich als ideale Gelegenheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Immobilie wurde 1953 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem, jedoch soliden Zustand. Dies bietet viel Potential für individuelle Renovierungsarbeiten.

Die Böden sind mit Dielen, Parkett, Fliesen und Laminat ausgeführt. Aktuell sorgt eine Öl-Zentralheizung für Wärme, hier stehen jedoch umfassende Förderungen zum Heizungstausch zur Verfügung.
Die Möblierung von Küchen und Bädern ist im Verkauf inkludiert.

Auf Eigengrund befindet sich eine eigene Wasserquelle, diese wird nur mit einem weiteren Nachbar geteilt.
Für die Abwasser-Entsorgung wird aktuell eine eigene Sickergrube genutzt. Eine Anbindung an das öffentliche Kanalnetz ist dank naheliegender Anschlüsse möglich.

Das Haus ist sofort verfügbar.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 484 m².

Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Die Betriebskosten (Grundsteuer und Müll) betragen rund € 30,- brutto pro Monat.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Döllach bietet eine idyllische Lage zwischen Aflenz und Turnau und einen idealen Ort für diejenigen, die Ruhe und Natur genießen möchten. Die Nähe zu dem Kurort Aflenz und Turnau ermöglicht einen komfortablen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Der nächste Supermarkt und die nächste Bäckerei befinden sich im Zentrum von Turnau, rund 3,5 Km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind ebenfalls rund um die Zentren von Turnau und Aflenz, welche rund 3 Km bzw. 5 Km entfernt sind. Eine Apotheke sowie Ärzte finden sich im Kurort Aflenz, mehrere Banken stehen auch in Turnau zur Verfügung. Die Region ist außerdem bekannt für ihre ausgezeichnete Gastronomie, die in den umliegenden Orten zu finden ist. In der nächstgrößeren Stadt Kapfenberg, welche in etwa 20 Minuten zu erreichen ist, finden sich neben dem Einkaufszentrum ECE auch vielfältige Freizeitangebote, diverse Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Döllach bietet einen Kindergarten in nur 1,3 Km Entfernung. Eine Volksschule befindet sich 3,6 Km entfernt, während die nächstgelegene Mittelschule 8 Km entfernt liegt. Höhere Bildungseinrichtungen, wie weiterführende Schulen und auch die Fachhochschule in Kapfenberg, sind innerhalb von 20 Minuten Fahrzeit zugänglich. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet mit einer Bushaltestelle nur 80 Meter entfernt. Der nächste Bahnhof in Kapfenberg ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Die Anschlüsse an die Schnellstraße S6 bei Kapfenberg und Mitterdorf sind jeweils etwa 25 Minuten entfernt. Die Fahrzeiten zu den umliegenden Städten unterstreichen die gute Lage: Kapfenberg 20 Min., Leoben 40 Min., Graz 1 Stunde, Wien 1h 30 Min. und Linz 2h 20 Min.

In der Umgebung
Bus
1km
Arzt
3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 07.07.2024, 19:24:20 Uhr; Referenz-Nummer: 911