Beschreibung
Dieses große Zwei-Familienhaus befindet sich in Eggendorf nahe Wiener Neustadt und nur 30 Minuten von Wien entfernt. Wesentliche Infrastruktur, wie Nahversorger, Apotheken und Geschäfte sowie die Autobahn-Anbindung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die zwei getrennten Einheiten eignen sich ideal für große Familien oder zur Vermietung. Der liebevolle Eigengarten mit einem angrenzenden Bach sorgt für ein idyllisches und naturnahes Wohnen.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Lage nahe Wiener Neustadt.
- Wesentliche Infrastruktur und Autobahn gut erreichbar.
- Bestand mit ca. 228 m² Wohnfläche.
- Weitere Nebenflächen im Keller und Rohdachboden.
- 1.020 m² Grundfläche im Eigentum.
- Möbliert inkl. Küche und Bad.
- Liebevoller Garten mit angrenzendem Bach.
DAS HAUS.
Das Haus bietet ca. 228 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit mit je ca. 114 m².
Beide Einheiten verfügen über eine Küche und ein Bad. Die Einheit im Erdgeschoß bietet inklusive Wohnzimmer 4 weitere Zimmer, die Einheit im Obergeschoß 3 Zimmer.
Beide Einheiten haben einen Balkon - im Obergeschoß ist dieser in der Art einer Loggia mit Verglasungen geschlossen.
Die Flächen im Keller verfügen über Tageslicht und sind zum Teil über den Standard von Lagerräumen hinausgehend ausgebaut. Zudem gibt es auch im Keller ein WC.
Neben dem Keller gibt es im Bereich des Dachbodens weiteren Stauraum mit Potential.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit gepflegt und teilweise renoviert.
Der aktuelle Zustand ist gebraucht, in Teilbereichen sind zeitnahe Modernisierungen und Renovierungen naheliegend.
Eine neue und effiziente Pelletheizung wurde erst kürzlich (2024/10) eingebaut.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung und Einrichtung der Küche und der Bäder.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück hat insgesamt 1.020 m² laut Grundbuch.
Hier ergibt sich abzüglich der bebauten Fläche ein Gartenanteil von ca. 887 m² lt. Grundbuch.
Die Liegenschaft ist erschlossen und laut Auskunft der Gemeinde "Überwiegend Bauland Wohngebiet" mit einem Anteil von Grünland im südlichen Teil des Gartens, in Richtung des Baches.
Der Flächenwidmungsplan zu dem Gebiet liegt derzeit nicht online vor, Auskünfte sind daher direkt bei der Gemeinde einzuholen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eggendorf, einer aufstrebenden Gemeinde in Niederösterreich, die eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbindet. Die Nähe zum ca. 7 Minuten entfernten Wiener Neustadt sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Eine Bäckerei ist 1,4 Km entfernt, eine Metzgerei nach 4,9 Km erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt in 1,0 Km Entfernung, während die nächstgelegene Drogerie nach 5,5 Km erreichbar ist. Eine Bank befindet sich 1,3 Km entfernt, die nächste Poststelle ist 1,5 Km entfernt. Eine Tankstelle liegt 2,0 Km entfernt, eine Trafik in 1,5 Km. Wiener Neustadt bietet eine Vielzahl an Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theatern sowie eine erstklassige medizinische Versorgung mit Fachärzten und Krankenhäusern. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Ein Kindergarten liegt 1,3 Km entfernt, die Volksschule Eggendorf ist 2,0 Km entfernt. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 2,0 Km. Für weiterführende Schulen bietet Wiener Neustadt ein breites Bildungsangebot mit Gymnasien, Fachhochschulen und beruflichen Ausbildungsstätten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 410 Metern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Lokalbahnhof Obereggendorf ist 1,4 Km entfernt, während der Hauptbahnhof Wiener Neustadt in 6,4 Km erreichbar ist. Mit dem Auto sind größere Städte schnell zu erreichen. Wiener Neustadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar, während der Flughafen Wien rund 50,0 Km entfernt liegt und nationale sowie internationale Verbindungen bietet.
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