Beschreibung
Ergreifen Sie die Möglichkeit und beziehen Sie diese hochwertige Wohnung, welche sich nur einen Steinwurf vom Donauzentrum und der U1 Kagran befindet! Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und empfängt Sie mit einer großzügigen und hellen Wohnküche! Über den Vorraum erreichen Sie bequem den Abstellraum, die Toilette mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Wanne. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch zur voll verglasten Loggia. Angrenzend finden Sie auch das üppig dimensionierte Schlafzimmer. Absolute Highlight der Wohnung ist eine hofseitige Terrasse mit über 20 m² welche nur Ihnen zur Verfügung steht. Diese verfügt sowohl über einen Strom- als auch einen Wasseranschluss. Der Grundriss ist hervorragend und bietet ein Ideales Zuhause für Pärchen!
In wenigen hundert Metern liegt das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsgelegenheiten sowie Gastronomiebetrieben. Gleich daneben liegt die U1 Station Kagran. Die Alte Donau erreichen Sie dadurch in kürzester Zeit. Durch die gute U-Bahn Anbindung gelangen Sie in nur 15 Minuten in die Wiener-Innenstadt.
Die Wohnung kann ab 01.03.2025 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
- Direkt an der U1
- Donauzentrum fußläufig erreichbargroßzügige Zimmer
- 2 Freiflächen - Loggia + hofseitige Terrasse
- Mit Küche ausgestattet
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Kagran - 800 m
- Buslinie 94A - 50 m
Mietkosten:
Monatliche Miete: € 949 (inkl. USt und Betriebskosten)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertrags-Errichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 28 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U1 Kagran, Donauzentrum, Donauplex, Alte Donau, Vienna International Center, Vienna International School, Wagramer Straße