Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit BALKON und GARAGENPLATZ, zentral in Korneuburg

Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und GARAGENPLATZ, in zentraler Lage von Korneuburg

UNIKAT: Eine Wohnung mit Wärmepumpenheizung und WOHNRAUMLÜFTUNG

Diese Wohnung liegt unweit vom Zentrum, hat einen großen Balkon und steht ab sofort zum Verkauf.

Beschreibung:

• hofseitig, 1. Stock mit Lift
• Großes, zentrales Vorzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch , Spiegelschrank
• WC separat
• Wohnzimmer mit Balkonausgang
• Balkon a. 13mj²
• Schlafzimmer
• Kabinett
• Abstellraum
• WOHNRAUMLÜFTUNG
• WÄRMEPUMPE
• Fussbodenheizung
• Außenrollos
• großes Kellerabteil ( mit dem Lift erreichbar)
• GARAGENPLATZ
• Baujahr den Hauses ca. 2007

Laut Hausverwaltung sind keine "größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen geplant"

Im Reparaturfond befinden sich  mit Stand 21.12.2023   ca. 107.000.- Euro.

Laufende Kosten: 

• für die Wohnung:  ca. 211,- Euro monatlich, inkl. Rücklage
• für die Garage:     ca.   31.-  Euro monatlich

Umgebung / Anbindung:

• zentrale Lage in Korneuburg
• Einkaufmöglichkeiten (Billaplus, Penny, Lidl...)
• Stadtzentrum zu Fuß erreichbar
• Bahnhof zu Fuß erreichbar
• schnelle Autobahnanbindung

Die Stadt Korneuburg bietet alles, was zum Leben benötigt wird: Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium.....) , Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten 

Trotzdem erreicht man die Grünbereiche (Donauauen....) in enigen Minuten zu Fuß als auch die Großstadt  Wien in 10 min per Auto .

Nebenkosten:

• 1,1 % Eintragung ins Grundbuch
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 3,6 % Provision inkl. Steuer
• ca. 2 % Vertragserrichtung, Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt od. Notar)
• ACHTUNG:  unter gewissen Bedingungen sind die Nebenkosten geringer ( keine Grunderwerbssteuer, keine Grundbuchgebühr)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadtzentrum Korneuburg in der Nähe