Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Liftstock in der Nähe vom Brunnenmarkt
Zum Verkauf gelangt eine ca. 103 m² große Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines 1972 errichteten Wohnhauses in Wien-Ottakring, nahe dem Brunnenmarkt.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die sehr gute Lage.
Raumaufteilung
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Vorzimmer (ca. 10 m²)
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Großzügiges Wohnzimmer (ca. 36,40 m²) mit Zugang zum Balkon
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Weiteres Zimmer (ca. 18,22 m²)
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Hofseitiges Schlaf- oder Kinderzimmer (ca. 14,55 m²)
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Separate Küche
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Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
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Separate Toilette
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor rund 10 Jahren entkernt und generalsaniert. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch zur Vermietung.
Kosten
💰 Kaufpreis: € 459.000,–
💶 Betriebskosten inkl. USt: € 241,43
🛠 Reparaturrücklage: € 94,98
Lage & Infrastruktur
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nähe zum Brunnenmarkt und zum Gürtel sowie die ausgezeichnete öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
🚋 Linien 1, 46
🚇 U6
Förderung seit 1. April 2024
📌 Bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes besteht eine Förderung der Bundesregierung in Form der Ersparnis der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) – insgesamt 2,3 % des Kaufpreises.
Interesse geweckt?
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📞 0699 / 17 1059 18
📧 uyar@immobilienquartier.at
Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).
Pläne
Lagebeschreibung
Brunnenmarkt / Neulerchenfelder Straße / Thaliastraße / Kirchstetterngasse
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