Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk, die durch ihre großzügige Aufteilung und zentrale Lage überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1960, das über einen Aufzug verfügt. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie ausreichend Platz.
Der einladende Vorraum mit ca. 9 m² bietet viel Platz für eine Garderobe und führt in alle Räume. Direkt daneben liegt die gut ausgestattete Küche, die einen praktischen Zugang zum großen Wohnzimmer bietet. Alternativ lässt sich das Wohnzimmer auch über den Vorraum betreten und bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke.
Die beiden Schlafzimmer sind hell und geräumig, ideal für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zu einem kleinen Balkon, der eine schöne Gelegenheit zum Entspannen im Freien bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für Entspannung nach einem langen Tag. Ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren. Vereinbaren
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Restaurants und Cafés, die eine bequeme Nahversorgung ermöglichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die U1-Station Troststraße ist ca. 10 Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzend dazu sind die Buslinien 7A, 65A und 66A schnell erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: Der nahegelegene Alfred-Böhm-Park sowie der Volkspark Laaerberg laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
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