Beschreibung
Großraumbüros 406 +208m² - Tiefgaragenplätze im Haus nahe Margaretenplatz
In einem Backsteinpalais beim Margaretenplatz gelangten moderne Büroräumlichkeiten mit 406m² Nutzfläche und 8,5m Trakttiefe zur langfristigen Vermietung. 65m² Lagerfläche und 12,11m² Keller sowie mehrere Tiefgaragenplätze vervollständigen das Mietangebot. Der Allgemeinzustand der Anlage ist sehr gut. Die Räumlichkeiten sind mit Verkabelungen und technischen Ausrüstungen auf neuestem Stand, hochwertigen Aktenschränken, Raumabtrennungen, Nassräumen und Büroküchen ausgestattet. Die großen Fenster ermöglichen sehr helle Räume. Lift, Alarm- und Klimaanlage, Verkabelungen CAT6 und CAT7 gehören ebenfalls zur erstklassigen Ausstattung.
Die Lage ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel - U4 Pilgramgasse, Autobuslinien 13A und 59A, Naschmarkt, Geschäfte, Lokale, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen sind in Gehweite. Die Räumlichkeiten sind nach Vereinbarung bezugsfertig.
Die Bruttomiete für die Fläche im ersten Stock mit ca. 406m² in Höhe von € 8.087,52 setzt sich zusammen aus der Nettomiete in Höhe von € 6.090,- (€15,-/m²), den Netto-Betriebskosten in Höhe von € 649,60 und 20% USt. in Höhe von € 1.347,92. Die Netto-Gesamtmiete beträgt somit € 6.739,60.
Auf der Stiege 2 im selben Stock gibt es eine weitere Büro-/Atelierflächen mit ca. 208m² zum Bruttomietpreis von € 4.143,36, bestehend aus der Nettomiete in Höhe von € 3.120,00, den Netto-Betriebskosten in Höhe von € 332,80 und 20% USt. in Höhe von € 690,56. Die Netto-Gesamtmiete für die kleinere Fläche beträgt somit € 3.452,80.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage
Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter der Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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