Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung in Ruhelage nahe dem Lainzer Tiergarten
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 176 m² und ca.19m² Terrasse und ihre traumhafte Lage unweit des Lainzer Tiergartens. Die 5-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen.
Die Fakten:
- Küche mit angrenzendem Essbereich: Direkter Zugang zur Bibliothek, die auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann.
- Wohnbereich: Mit offenem Kamin für gemütliche Abende.
- Hauptschlafzimmer: Mit eigenem Badezimmer (Bad en suite) und begehbarem Schrank für maximalen Komfort und Privatsphäre.
- Gäste-WC: Erhöht den Komfort für Besucher.
- Zwei Zimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Begehbarer Schrank: Bietet zusätzlichen Stauraum.
- Badezimmer: Mit Badewanne und WC.
- Flexibler Raum: Kann als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiterer Arbeitsbereich genutzt werden.
- Dachterrasse: Ca. 20 m² groß, mit herrlichem Rundumblick ins Grüne, zugänglich vom Dachbodenzimmer aus.
- Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage
- Großes Kellerabteil: ca. 16 m²
- Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten und Waschküche.
- Wohnanlage: In gutem Zustand, gepflegt und ruhig gelegen.
Die Ausstattung:
- Fischgrät-Eichenparkettboden
- Hochwertige Badezimmerausstattung
- Vollausgestattete, moderne Küche
- Offener Kamin
- Hauszentralheizung mit Fernwärme
Betriebskosten:
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 761,76 pro Monat, inklusive Rücklage und Mehrwertsteuer (USt.).
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Wohnraum und zahlreichen Annehmlichkeiten, perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Komfort als auch eine naturnahe Umgebung schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in der Wlassakstraße, in absoluter Grün-Ruhe-Lage des 13. Bezirks. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und Schönbrunn befinden sich direkt vor der Haustüre. Der Tennisclub Ober St. Veit, nur fünf Gehminuten entfernt, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Sandplätzen im Sommer, Hallenplätzen im Winter und einem Schwimmbad. Die Gegend besticht zudem durch eine exzellente Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser, Arztpraxen und eine Apotheke sind bequem zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 54B und 55B sorgen für eine direkte Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit, sodass das Wohnhaus problemlos erreichbar ist.
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