Beschreibung
Die großzügige Maisonettenwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2006. Sie befindet sich im 5. Liftstock und ist südseitig ausgerichtet. Sie teilt sich in zwei Wohnebenen auf. Über das Entrée gelangt man direkt in das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnzimmer. In diesem offenen ca. 60 m² große Wohnraum ist auch die moderne Wohnküche integriert. Es ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke rund um den offenen Kamin sowie auch einen Esstisch gegeben. Die Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. So gibt es einen Elektroherd mit Backrohr, Geschirrspüler und einen Kühlschrank mit Gefriereinheit. Darüberhinaus bietet sich genügend Stauraum.
Über eine Treppe gelangt man in das untere Wohngeschoss, das über 3 Zimmer verfügt. Derzeit sind diese als Schlafzimmer, sowie Schrankraum und Arbeits-/Kinderzimmer genutzt. Ein zusätzlicher Abstellraum ist mit Einbauschränken ausgestattet. Auf dieser Wohnebene befindet sich noch ein zweites WC. Das Badezimmer ist modern, verfügt über eine Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Handtüchwärmer.
Die Wohnung ist durchgehend mit dunklem, großformatigen Parkett ausgestattet. In den Nassräumen wurden ebenso großformatige Fliesen verlegt.
Raumaufteilung:
Wohnebene 2:
Entrée mit WC
Wohnküche
Wohnebene 1:
Schlafzimmer
Schrankraum
Arbeits-/ Kinderzimmer
Badezimmer
Abstellraum
WC
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist gegeben. Ebenso steht den jüngeren Bewohnern ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann über die Hausverwaltung bei Bedarf angefragt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Maisonetten-Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer urbanen und zentral gelegenen Gegend. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Wohnqualität, kulturellen Angeboten und Erreichbarkeit. Die Adresse überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr. Die Infrastruktur bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf und darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Familien und Studierende, die Wert auf urbane Annehmlichkeiten legen. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten Die Umgebung ist von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Supermärkte wie BILLA, Spar und Hofer sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Nähe kleinere Geschäfte, Drogerien sowie Bäckereien. Die Einkaufsstraße Reinprechtsdorfer Straße, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet diverse Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Gastronomie In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Auswahl an internationalen und traditionellen Speisen bieten. Besonders rund um den Margaretenplatz gibt es eine hohe Dichte an Lokalen. Bildung und Gesundheit In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, darunter die Volksschule Arbeitergasse. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das „Franziskus Spital“, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Freizeit und Naherholung Für Erholungssuchende bietet sich der nahegelegene „Bacherpark“ oder „Einsiedlerpark“ an. Zudem sind zahlreiche Fitnessstudios und Sportangebote in der Umgebung vorhanden. Verkehrsanbindung Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: 1. Buslinien - Die Linien 12A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie bieten Verbindungen zu den zentralen U-Bahn-Stationen und in andere Bezirke. 2. Straßenbahnen - Die Linie 6 verkehrt in der Nähe und verbindet den Bezirk mit Favoriten und Meidling. 3. U-Bahn - Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist „U4-Pilgramgasse“, etwa 10–12 Minuten Fußweg entfernt. Von hier aus gibt es eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum (Oper/ Karlsplatz) sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. 4. S-Bahn und Regionalzüge - Der Hauptbahnhof Wien ist mit dem Bus oder Straßenbahn in etwa 15 Minuten zu erreichen, was eine exzellente Verbindung zum überregionalen Zugverkehr sicherstellt. Individualverkehr - Straßennetz: Die Wohnungsadresse ist über die nahegelegene Margaretengürtelstraße direkt an das Hauptverkehrsnetz von Wien angebunden. Von hier aus sind die A23 (Südosttangente) und die A1 (Westautobahn) leicht erreichbar. - Parkmöglichkeiten: Die gesamte Umgebung gehört zur flächendeckenden Wiener Kurzparkzone. Es gibt kostenpflichtige Parkplätze sowie Parkgaragen in der Umgebung. - Fahrradfreundlichkeit: Der Bezirk Margareten verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz, das auch die Wohnungsadresse integriert.
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