Landwirtschaftlicher Betrieb in sonniger Hochplateaulage

Bernau / Auffach – großzügige Flächen, traditionsreicher Hof und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung

Auf dem sonnigen Hochplateau von Bernau in Auffach gelangt einer der größten und eindrucksvollsten landwirtschaftlichen Betriebe der Region zum Verkauf. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an engagierte Landwirt:innen und Forstwirt:innen, die einen nachhaltig bewirtschaftbaren Hof in alpiner Lage mit umfangreichen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die erhöhte Lage auf dem Hochplateau bietet viel Sonne, gute klimatische Bedingungen und einen freien Blick auf die umliegenden Berge. Die landwirtschaftlichen Flächen sind gut nutzbar, verfügen über eine gute Bonität und bieten ein hohes Ertragspotenzial. So verbinden sich großzügige Flächen, Weitläufigkeit und landwirtschaftlich wertvolles Land zu einer seltenen Gelegenheit.

Flächen & Bewirtschaftung

Der Betrieb umfasst eine Gesamtfläche von rund 54 Hektar und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige und vielseitige Nutzung:

• Wald- und Sonstige Flächen: ca. 40 ha

• Wiesenfläche: ca. 14,7 ha

Diese ausgewogene Flächenstruktur eignet sich ideal für Viehhaltung, Futterwirtschaft, Forstwirtschaft sowie für eine nachhaltige und generationenübergreifende Bewirtschaftung. Die Größe des Besitzes ermöglicht sowohl einen klassischen Vollerwerbsbetrieb als auch zukunftsorientierte landwirtschaftliche Konzepte.

Gebäude & Hofstruktur

Bauernhaus
Das traditionelle Bauernhaus in Vollholzbauweise verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 300 m². Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder einen Mehrgenerationenbetrieb. Der ursprüngliche Charakter des Hofes ist erhalten und verleiht dem Anwesen Authentizität und Charme.
Im Grundbuch ist ein Wohnrecht zugunsten einer Frau (Geburtsjahr 1940) eingetragen und zu berücksichtigen.

Stall inkl. Tenne
Der vorhandene Stall ist für die Viehwirtschaft ausgelegt, derzeit jedoch nicht in Benützung und sanierungsbedürftig. 

Die Liegenschaft umfaßt neben dem Bauernhaus zusätzlich ein Austragshaus und ein Ferienhaus.

Austraghaus

• einfache, ganzjährig bewohnbare Ausstattung

• langfristig vermietet  mit Vorkaufsrecht

• Freizeitwohnsitzwidmung

• 68 m² Wohnfläche

• Vollholzbauweise

Ferienhaus

• idylisch am Waldrand gelegen
   
• Freizeitwohnsitzwidung
   
• aktuell nicht vermietet

Lage & Erreichbarkeit

Trotz der ruhigen Hochplateaulage ist die Infrastruktur von Auffach und den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Liegenschaft verbindet auf besondere Weise landwirtschaftliche Qualität und Alltagstauglichkeit.

Fazit

Dieser landwirtschaftliche Betrieb bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungspotenzial. Die weitläufigen Flächen, die bestehende Hofstruktur sowie die zusätzlichen Gebäude mit Freizeitwohnsitzwidmung eröffnen vielfältige Perspektiven – von klassischer Landwirtschaft über Forstwirtschaft bis hin zu ergänzenden Nutzungsformen.

Ein Anwesen für Landwirte, die viel Platz, sonnige Lagen und gute Entwicklungsmöglichkeiten  für Hof, Vieh oder Ackerbau suchen – in einer der attraktivsten Hochplateaulagen der Region.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Landwirtschaft liegt auf dem Hochplateau von Bernau in Auffach, mitten in der Wildschönau. Die Lage bietet eine ruhige, sonnige Umgebung mit weitem Blick auf die umliegenden Berge und eine besonders gefragte, alpine Lage. Auffach selbst mit allen wichtigen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von guter Anbindung ins Unterinntal und zur Autobahn. Die Region ist ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.