Beschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen als Dachgeschoss-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 118m² + 45m² Terrassen. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus auf dem vorhandenen klassischen Altbau-Zinshaus (ca. BJ 1900) geschaffen. Das Baujahr der Wohnung ist ca. 2006. Im Jahre 2021 wurden im Zuge eines baupolizeilich bewilligten Umbaus die Dachschrägen im 1.DG weitgehend begradigt, dadurch der Wohnraum vergrößert und die Fensterfront (mit neuen Fenstern) im 1.DG geschaffen. Insgesamt existieren 17 Wohnungen im Gebäude mit unterschiedlichen Wohnungseigentümern (gutes Publikum, kein Mehrheitseigentümer). Zugehörig zur Wohnung ist ein großzügiges 4,5m² Kellerabteil. Ein Personenlift und Fahrradabstellraum ist im Gebäude vorhanden. Als weiteres Highlight gibt es eine zur Wohnung zugehörige PV-Anlage, welche an der unteren Terrasse angebracht ist. Die Wohnung wird im Verkaufsfalle geräumt von Möbeln und Gegenständen übergeben. Zwei Videos der Wohnung finden Sie auf unserer Homepage! Hinzuweisen ist auf die verhältnismäßig günstigen monatlichen Kosten (356€ inkl. Steuer, Liftkosten und Rücklage), sowie ca. 57€ für Strom und Gas zusammen pro Monat.
Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
1. DG: ca. 45m² XXL-Wohnküche mit Echtholz-Kamin, Fensterfront und Speis, Abstellraum, Infrarotkabine, WC, Badezimmer, Vorraum, Eingangsbereich, Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (könnte in Badezimmer umgewandelt werden)
2. DG: 2 Schlafzimmer (Master-Bedroom mit Klima), Abstellraum, Vorraum, WC, Ausgang zum Terrassenbereich
Die Außenflächen sind 2 Terrassen mit einer gemeinsamen Größe von ca. 45m². Die untere Terrasse befindet sich auf Ebene des 2. Dachgeschosses der Wohnung und ist westseitig zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet. Perfekt um Sommerabende ausklingen zu lassen. Die obere Panorama-Terrasse ist in alle Himmelrichtungen ausgerichtet und ermöglicht einen Ausblick auf die Skyline der Umgebung, aber auch Highlights wie Stephansdom, Rathaus und Kahlenberg. Diese oberste Terrasse bildet sozusagen das "dritte Stockwerk" der Wohnung und vermittelt durch diese Verteilung der Nutzflächen ein sehr großzügiges Wohngefühl. Zusätzlich ist diese obere Terrasse höher als die meisten umgebenden Gebäude, was zu einem gesteigerten Freiheitsgefühl, aber auch mehr Privatsphäre verhilft. Die Gesamtfläche aus Wohnfläche und Außenflächen beträgt ca. 162m².
Parken: Sichere überwachte Dauerparkplätze können optional in der Garage am Karmelitermarkt, ca. 3 Gehminuten entfernt, angemietet werden (ca. 180€/Monat). Diese Tiefgarage umfasst 328 Stellplätze, ist 24 Stunden geöffnet und hat eine Einfahrtshöhe von 2m.
Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!
Weitere Unterlagen & Besichtigungen:
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Jahresabrechnungen Strom und Gas, Protokolle und allen weiteren Unterlagen.
Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mittig zwischen Karmelitermarkt und der U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4). Die Innenstadt, aber auch den Augarten kann man gemütlich zu Fuß erreichen.
