Beschreibung
In ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse in Breitenfurt erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem 889 m² großen Hanggrundstück, inmitten gepflegter Gärten mit Blick in den Wienerwald.
Auf ca. 225 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl der Extraklasse. Schon das großzügige Entree beeindruckt mit Eleganz und führt in ein Haus, das sich durch seine durchdachte Architektur und liebevolle Ausstattung auszeichnet.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die große Wohnküche. Von dort gelangt man in das repräsentative Wohnzimmer, das mit ausgesuchten Materialien begeistert. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch ein großes Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC.
Über eine offene Stiege gelangen Sie zum Obergeschoß mit Galerie, 3 weiteren Zimmern, großem Schrankraum und Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Aufgrund der Größe eignet sich die Villa hervorragend für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Im Kellergeschoss befinden sich nicht nur Technikräume, sondern auch eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus. Die Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme.
Gepflegte und hochwertige Granit- und Marmorböden verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente.
Der Außenbereich punktet mit mehreren geschützten Sitzplätzen, Brunnen, einem überdachten Salettl aus Steinsäulen und einem Schwimmbecken mit Gegenstromanlage.
Auf Anfrage mit Angabe von Ihrem Namen, Adresse, Email und Telefonnummer sende ich Ihnen gerne nähere Informationen!
Lagebeschreibung
Breitenfurt bei Wien mit seinen ca. 6,000 Einwohnern liegt direkt am südwestlichen Stadtrand von Wien im Bezirk Mödling. Die Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen dörflicher Gemütlichkeit und Stadtnähe. Das gepflegte Wohnviertel zeichnet sich durch weitläufige Grundstücke, stilvolle Einfamilienhäuser und ein ausgesprochen grünes, naturnahes Umfeld aus. Die absolute Ruhelage direkt neben dem Wald garantiert Erholung pur – bei gleichzeitig exzellenter Erreichbarkeit. Trotz der naturnahen Lage muss man hier auf nichts verzichten: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Bankfilialen im Ortszentrum Breitenfurt oder in der Nachbargemeinde Liesing (Wien 23). Kindergarten und Volksschule im Ort; weiterführende Schulen in Wien-Liesing, Perchtoldsdorf und Mödling. Hausärzte und Fachärzte in Breitenfurt und Umgebung, nächstes Krankenhaus in Mödling oder Liesing. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 25 Min. das Zentrum von Wien. Über die nahegelegene A21 ist man rasch auf der Südautobahn (A2) bzw. der Westautobahn (A1). Die Buslinie 253 (Haltestelle fußläufig erreichbar) führt direkt zur S-Bahn-Station Wien-Liesing (S1, U6-Anschluss). Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Breitenfurt bietet zudem ideale Bedingungen für aktive Erholung: Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Reitmöglichkeiten führen direkt durch den Wienerwald. Tennisplätze, Sportanlagen und nahe gelegene Heurige sowie Kulturangebote in Perchtoldsdorf und Mödling runden das Freizeitangebot ab.
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