Beschreibung
HAUS 1 Davor: 2 Vorgärten straßenseitig, diese bieten Schutz in jeder Hinsicht/teilweise Riesen-Koniferen. In der straßenseitigen Einfahrt gibt es ein elektrisch betriebenes Tor (2-flügelig) mit separater Tür, oberhalb ein Überlager im alten Stil. Altbau, seit 1992 trockengelegt, mit 120 m2, von 2019 bis 2022 kernsaniert, auf neuesten technischen Stand gebracht. Der Eigentümer hat ~ 150.000 €uro in die Sanierung des 100-jährigen Hauses gesteckt. Was alles neu gemacht wurde: Böden: Vollmassive Holzböden/Parkett, Eiche und Esche, komplett neu, 2 cm Dielen, mit Nut & Feder, Stabparkett Eiche. Die Böden von Küche, Bad, Abstellraum und Gästezimmer wurden hochwertig verfliest. Fassaden, Innenputz, Elektrik. Die Küche mit hochwertigen AEG Geräten, Kühl/Gefrierkombi, Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler, Ober-/Unterkästen, Spüle, Apothekerkasten. Die Wände wurden mit Marmor-verfliest. Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Spiegel. Im Nebenraum befindet sich der Boiler und der Platz für die Waschmaschine. Fenster: neueste 3-fach verglaste Fenster/Türen von INTERNORM, derzeit eine der hochwertigsten Wärme-/Schalldämmung. Heizung: Geheizt wird via einer Pellets-Zentralheizung. 13 kW über Radiatoren, einzeln einstellbar, sehr sparsam. Zudem noch 1 Schwedenofen, mit 8 kW. Vor kurzem wurde noch eine PV (Photo Voltaik) Anlage mit 10 kW/peak auf dem Dach errichtet. Helle, große Räume, große Verglasungen, ein Haus wie eine Burg gebaut. Arkadengang mit 36 Laufmetern, sehenswert, praktisch, mit echten Arkaden/Pfeilern, 1,7 m tief, begrünt im Sommer (Weinreben), am Boden davor Grünstreifen mit Kräutern, Lavendel, fette Henne, Yucca Palmen, Rosen, etc., HAUS 2: Nebengebäude Neues Haus, von Eigentümer und einem Architekten in den frühen 1990-ern geplant, derzeit im Stadium eines Rohbaues/noch nicht ganz ausgebaut, inkl. Planunterlagen/Einreichplan wurde damals bewilligt, man müsste um die baurechtliche Bewilligung neu ansuchen, es hat sich von den Bauvorschriften eigentlich nichts Wesentliches geändert, sodass man die bestehenden Planunterlagen verwenden kann. Im Weiteren gibt es eine große Scheune mit ca 150m², sehr hohem Giebeldach. Die Seite zum Nachbarn ist mit Ziegeln gemauert. Der andere, etwas kleinere Schuppen mit etwa 85m², könnte bspw. gut als Platz für z.B. Kfz oder anderes genutzt werden..
Eigener Brunnen, Hand- und E-Pumpe Nutz- und Zierpflanzen auf dem Grundstück Auf mehr als 6000 m² Naturgarten / teilweise Wildgarten gibt es: Kiwis jährlich ca. 40 bis 50 kg, Sanddorn, verschiedene Zierpflanzen wie "Japanischer Apfel", Flieder, Efeu, Birken, Pappeln, Ahorn, Nadelgehölze, Bambus, Weingarten auf Drähten gespannt/mit Federn, von zwei Seiten begehbar, gut zugänglich, der Weingarten. Pavillon + Pergola + Holzgestelle bepflanzt mit Weinreben, Ertrag ca. 250 bis 300 kg/Jahr, verschiedene Sorten wie Muskattraube, Bianca, Uhudler, Cabernet Sauvignon usw. Äpfel (zig-Bäume) der Sorten: Lederapfel, Maschansker, Golden- und Roter Delicious, Spartan, Berner Rosenapfel (riecht wie eine Rose, weinrote Schale und rötliches Fruchtfleisch), Gelber Bellefleur / sehr seltene Edelsorte, Zwiebel Renette, Boskop, Zigeunerapfel, Jonathan u.v.a. Gem. Auskunft des Eigentümers hatte er Erträge bis 3,6 Tonnen (3.600 kg), die er verkauft hatte. Weiters gibt es Zwetschgenbäume/Zwetschke, Pflaume, teilweise veredelte, Haselnußsträucher Kriecherl, Marillen, Nußbäume, Holunderbäume, Edelkastanien (echte italienische Maroni), Birnen, viele verschiedene, zwei Bäume sind über 100 Jahre alt, Kirschen, 8 verschiedene Bäume/Sorten, von den frühen Antonikirschen bis zur späten Knorperkirsche, Walderdbeeren, Brombeeren, Ribisel Stachelbeeren, Himbeeren, Indianerbeere, Hagebutten/Wildrosen, Weichseln…
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Kleinwarasdorf ist eine Ortschaft, im Bezirk Oberpullendorf im Burgenland. Das Anwesen liegt ca. 8 km von Oberpullendorf entfernt/Bezirkshauptstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Volks-, Hauptschule, Musikschule, verschiedene Gymnasium-Zweige, Handelsschule, Handelsakademie), alle möglichen Gesundheitseinrichtungen, div. Ärzte, Spital, Rotes Kreuz), ÖAMTC und ARBÖ, Freizeiteinrichtungen, Bad, Stadion, viel gute Gastronomie, das Tennis/Sportmekka KURZ.
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