Beschreibung
In begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg-Kritzendorf gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit großem Potenzial zum Verkauf.
Die Kombination aus Südhanglage, Weitblick und hervorragender Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
📍 Lage & Infrastruktur – Ihr entscheidender Vorteil
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kritzendorf
- Bahnhof Kritzendorf fußläufig erreichbar
- Mit der S-Bahn in ca. 15–20 Minuten nach Wien
- Schnelle Verbindung ins Zentrum von Klosterneuburg
- Natur, Weinberge und Erholungsgebiete direkt vor der Haustür
👉 Perfekte Kombination aus Ruhe im Grünen und urbaner Erreichbarkeit
📐 Grundstücksdaten
- Gesamtfläche: ca. 2.300 m²
- Bauland: ca. 590 m²
- Widmung: Bauland Wohnen (BW)
- Nutzung: max. 2 Wohneinheiten (BW-2WE)
- Bauweise: offene Bauweise
- Bauklasse: II (bis zu 2 Geschosse)
🏗️ Bebauungspotenzial
- ca. 250 – 280 m² bebaubare Fläche (EG)
- bis zu ca. 500 m² Wohnfläche möglich
- Ideal für:
- exklusive Villa
- oder hochwertiges Doppelhaus
Durch die Südhanglage eignet sich das Grundstück besonders für eine moderne Architektur mit Terrassen, Panoramablick und optimaler Besonnung.
✨ Highlights
- Südhanglage mit Weitblick
- Sehr gute Sonnenausrichtung
- Fußläufige Anbindung an den Bahnhof
- Schnelle Verbindung nach Wien
- Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre
- Seltene Gelegenheit in dieser Lage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kritzendorf Bahnhof Kritzendorf fußläufig erreichbar Mit der S-Bahn in ca. 15–20 Minuten nach Wien Schnelle Verbindung ins Zentrum von Klosterneuburg Natur, Weinberge und Erholungsgebiete direkt vor der Haustür 👉 Perfekte Kombination aus Ruhe im Grünen und urbaner Erreichbarkeit
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